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五折買房！廣東東莞出臺“三限房”建設和分配試點方案
8月23日，廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》。方案指出，三限房項目堅持商品住房屬性，按照市場化商品房模式進行建設和銷售，按照限房價、限地價、限銷售對象原則，公開出讓土地，相關內容由東莞市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。
三限房由政府指定的代持機構與承購人按份共有。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務權益。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年（以不動產權證書登記日期為準）且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額后獲得完全產權；依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號）申領并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機構所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機構所有。承購人與代持機構按相關規(guī)定承擔各自應承擔的稅費。承購人購買代持機構份額并獲得完全產權后，即作為普通商品住房享有物權等相關權利。
承購人應同時符合以下條件：1．有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；2．具有東莞戶籍且在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年；3．與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）；4．具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。相關對象不能同時享受《東莞市人才安居辦法（試行）》（東府〔2020〕49號）以及其他政策性住房優(yōu)惠。
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