房產(chǎn)增值的決定因素有哪些？投資必看！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/11/02 11:37:47　　字體：大小

房產(chǎn)實現(xiàn)其自身價值的方式主要有三種：即自用、出租、買賣。假如一個房產(chǎn)所有者出于投資理財?shù)哪康?，希望通過出租和買賣房產(chǎn)得到更多的回報，那么判斷房產(chǎn)是否具有升值潛力就是一個很重要的問題。影響房產(chǎn)增值的因素很多，主要是以下幾個因素：

1.位置

在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首要的，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設(shè)進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。

2.商圈

商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂佳宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：

（1）就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力；

（2）在離就業(yè)中心區(qū)3~5千米的地帶，將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街坊。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡捷、完整、多樣化的交通線路；

（3）在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘路程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。

3.環(huán)境

包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或園林，就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會吸收噪聲阻擋塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。

在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。

4.配套

在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價格逐步上升的過程。

5.品質(zhì)

隨著科學技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。實際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。

如規(guī)劃設(shè)計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設(shè)計能夠體現(xiàn)其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。

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