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問:全面推開營(yíng)改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“代建”房屋的行為如何征收增值稅?
答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)改增之前,國稅函〔1998〕554號(hào)對(duì)“代建”行為的規(guī)定為:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕的要求進(jìn)行施工,并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款,工程完工后,甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方的上述行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按‘銷售不動(dòng)產(chǎn)’稅目征收營(yíng)業(yè)稅;如甲方自備施工力量修建該房屋,還應(yīng)對(duì)甲方的自建行為,按‘建筑業(yè)’稅目征收營(yíng)業(yè)稅。”
營(yíng)改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“代建”房屋的行為,若只自備施工力量修建房屋不替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,應(yīng)按照建筑業(yè)稅目征收增值稅;若自備施工力量修建房屋的同時(shí)替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,應(yīng)按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收增值稅。
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