北京住房公積金貸款政策“變化大了”

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/09/18 14:13:27　　字體：大小

北京地區(qū)住房公積金政策將迎來(lái)重大調(diào)整。9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），公積金貸款將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時(shí)，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。

一、“認(rèn)房又認(rèn)貸”

所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說(shuō)，既要看名下是否無(wú)房，也要看全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。

二、公積金貸款首付與商貸看齊

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

三、貸款額度靠繳存年限

公積金貸款額度將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

四、落實(shí)城市規(guī)劃要求

借款申請(qǐng)人戶(hù)籍在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可在120萬(wàn)元基礎(chǔ)上浮20萬(wàn)元；對(duì)于不屬于前一種情況的，但借款申請(qǐng)人戶(hù)籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元。對(duì)于戶(hù)籍不在城六區(qū)的申請(qǐng)人，購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。符合二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

五、貸款期限原則上不超過(guò)65歲。

借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上不得超過(guò)65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

六、還款限額看收入。

在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

北京公積金新政將于9月17日正式實(shí)施，此前已網(wǎng)簽的按原規(guī)定辦理。

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