房產(chǎn)稅將推動(dòng)市場(chǎng)更加理性

來(lái)源: 中國(guó)證券報(bào) 編輯： 2015/02/10 14:18:59　　字體：大小

新“國(guó)八條”剛剛公布，上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)又開(kāi)始啟動(dòng)。此舉說(shuō)明，中央政府對(duì)嚴(yán)控房?jī)r(jià)暴漲的決心很大。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)必須立即推出可能還考慮到近期個(gè)別城市房?jī)r(jià)的暴漲。最近一個(gè)月，上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆。1月17日至1月23日最新數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交量增加了近三倍，最近三周的增加量也在2倍以上。很顯然，一些人預(yù)期房產(chǎn)稅會(huì)采取新老劃斷的方式，都想趕在房產(chǎn)稅出臺(tái)前買(mǎi)。由此可以判斷，在新“國(guó)八條”發(fā)布后，必須立即跟進(jìn)房產(chǎn)稅改革，否則在春節(jié)期間，上海重慶樓市可能因需求提前集中爆發(fā)而異?；鸨?。

當(dāng)然，在春節(jié)期間以及未來(lái)一段時(shí)間，一些非試點(diǎn)城市可能出現(xiàn)搶房潮現(xiàn)象。因此，未來(lái)各地跟進(jìn)很有必要，而新“國(guó)八條”的限購(gòu)、限價(jià)措施應(yīng)該起到一定的震懾和抑制作用。

房產(chǎn)稅出臺(tái)是遲早的事，房?jī)r(jià)適度下跌也是遲早的事。當(dāng)然，指望今年房?jī)r(jià)大幅下跌、房產(chǎn)稅徹底澆滅火爆的房產(chǎn)市場(chǎng)，太天真了。但我認(rèn)為，連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是在春節(jié)前出臺(tái)這么嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政，說(shuō)明中央政府控房?jī)r(jià)的態(tài)度堅(jiān)決。

可以預(yù)期的是，春節(jié)前房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲、大漲。節(jié)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)穩(wěn)定局面——房產(chǎn)稅試點(diǎn)的目的不是打壓房?jī)r(jià)，而是遏制房?jī)r(jià)暴漲。

從目前上海、重慶試點(diǎn)方案看，上海主要針對(duì)增量，重慶雖然提到對(duì)少數(shù)存量房也征稅，但主要是針對(duì)外地炒房者。房產(chǎn)稅試點(diǎn)考慮到新老劃斷，主要考慮的是必須立即推出，如果不實(shí)行新老劃斷，推出時(shí)間可能將遙遙無(wú)期。

至于房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)股市會(huì)有何種影響，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)不跌，股市不漲。27日的股市表現(xiàn)說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)受了新“國(guó)八條”的沖擊。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將澆滅炒作者投機(jī)房產(chǎn)的熱情，這對(duì)股市中長(zhǎng)期走好是好事。在房產(chǎn)稅靴子落地后，預(yù)計(jì)股市將走出反彈行情。以前是房?jī)r(jià)漲，房地產(chǎn)股票跌，未來(lái)有可能變成，房?jī)r(jià)微跌，房地產(chǎn)股票穩(wěn)步上行的局面。房產(chǎn)稅試點(diǎn)并不意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大幅度下跌，只是更加理性而已。

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