今日起個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房營業(yè)稅免征期“5改2”

來源: 中國稅務(wù)報(bào) 編輯： 2015/03/31 11:05:53　　字體：大小

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為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，日前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》財(cái)稅〔2015〕39號(hào)（以下簡稱“通知”），通知表示，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個(gè)人將購買的住房對(duì)外銷售，免征營業(yè)稅期限由以前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

通知規(guī)定：

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；

3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

據(jù)了解，此前已利用二手房交易營業(yè)稅調(diào)整樓市。2011年初，為了平抑房價(jià)過快上漲，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》財(cái)稅〔2011〕12號(hào)，規(guī)定：截止至2015年3月31日，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

而更早在2008年12月，國務(wù)院決定將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。稅費(fèi)政策調(diào)整背后，體現(xiàn)了住房市場金融財(cái)稅政策的優(yōu)化，對(duì)于鼓勵(lì)市場成交以及市場信心提振是利好的。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，過去很多購房者礙于此類住房的營業(yè)稅成本，只能將此類住房以五年的期限進(jìn)行持有，這會(huì)阻礙住房市場的成交和房產(chǎn)資源的流動(dòng)，改變?yōu)閮赡陮⑹沟煤芏喔纳菩再彿空叩男枨蟮玫椒e極釋放。

【我要糾錯(cuò)】責(zé)任編輯：泥巴姐

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