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地役權(quán)是一種特殊的物權(quán),它是指為了提高自己土地的利用價(jià)值,而對(duì)他人土地設(shè)定的負(fù)擔(dān)。這種權(quán)利允許權(quán)利人使用或限制他人土地的使用,以滿(mǎn)足自身土地的特定需求。地役權(quán)屬于用益物權(quán)的一種,與所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等并列,是物權(quán)法中的重要組成部分。地役權(quán)的設(shè)立通常需要通過(guò)合同的方式,明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確保雙方的合法權(quán)益。
地役權(quán)的行使必須遵循法律規(guī)定,不得損害供役地的正常利用。例如,地役權(quán)人有權(quán)在供役地上通行、取水、排水等,但必須保證這些行為不會(huì)對(duì)供役地造成不必要的損害。地役權(quán)的期限可以是長(zhǎng)期的,也可以是短期的,具體期限由雙方協(xié)商確定。一旦地役權(quán)設(shè)立,除非雙方同意或法律另有規(guī)定,否則不得隨意變更或撤銷(xiāo)。
答:地役權(quán)與相鄰關(guān)系雖然都涉及土地的使用,但性質(zhì)不同。地役權(quán)是通過(guò)合同設(shè)立的,具有明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,而相鄰關(guān)系是基于法律規(guī)定,無(wú)需合同約定。地役權(quán)可以跨越相鄰?fù)恋兀噜応P(guān)系僅限于相鄰?fù)恋刂g。此外,地役權(quán)可以設(shè)定較長(zhǎng)的期限,而相鄰關(guān)系通常只涉及臨時(shí)性或短期的行為。
地役權(quán)如何設(shè)立和變更?答:地役權(quán)的設(shè)立通常需要雙方簽訂書(shū)面合同,明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系,并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,以確保權(quán)利的法律效力。變更地役權(quán)同樣需要雙方協(xié)商一致,并通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn),同時(shí)在登記機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。未經(jīng)雙方同意,任何一方不得擅自變更地役權(quán)的內(nèi)容。
地役權(quán)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中有哪些應(yīng)用?答:在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,地役權(quán)的應(yīng)用非常廣泛。例如,開(kāi)發(fā)商為了建設(shè)高層建筑,可能需要在鄰近土地上設(shè)立通行權(quán)或取水權(quán),以確保施工順利進(jìn)行。此外,地役權(quán)還可以用于解決排水、通風(fēng)、采光等問(wèn)題,提高土地的綜合利用率。通過(guò)合理設(shè)立地役權(quán),開(kāi)發(fā)商可以更好地協(xié)調(diào)與周邊土地的關(guān)系,促進(jìn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。
說(shuō)明:因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考,如有異議,請(qǐng)考生以官方部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)!
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