屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 10:51:12　　字體：大小

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屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些？

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

這類資產(chǎn)在企業(yè)財務報表中占有重要地位，其計量和披露遵循特定的會計準則。根據(jù)國際財務報告準則（IFRS）和中國會計準則，投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。
對于已出租的土地使用權(quán)，企業(yè)在租賃協(xié)議生效時將其分類為投資性房地產(chǎn)。這類資產(chǎn)通常用于商業(yè)用途，如辦公樓、商鋪等。土地使用權(quán)的攤銷按照合同規(guī)定的使用年限進行計算，公式為：<攤銷費用 = 成本 / 使用年限>。持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)則指企業(yè)購入土地后，并不立即開發(fā)或自用，而是等待市場條件成熟后再行出售以獲取增值收益。
已出租的建筑物同樣屬于投資性房地產(chǎn)范疇。企業(yè)將自有建筑物出租給第三方，通過收取租金獲得收益。這些建筑物可以是住宅、寫字樓、廠房等多種類型。值得注意的是，如果同一項建筑物的一部分用于出租，另一部分自用，則需要分別核算，只有出租部分才能確認為投資性房地產(chǎn)。

常見問題

如何區(qū)分投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)？

答：區(qū)分這兩類房地產(chǎn)的關鍵在于其持有目的。投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或?qū)崿F(xiàn)資本增值，而自用房地產(chǎn)則是為了滿足企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求。例如，一家制造企業(yè)擁有廠房用于生產(chǎn)活動，這屬于自用房地產(chǎn)；但如果該企業(yè)將閑置廠房出租給其他公司，則這部分廠房應劃分為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的公允價值模式下如何處理賬面價值與公允價值差異？

答：在采用公允價值模式計量時，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應當根據(jù)期末的公允價值調(diào)整。若公允價值高于賬面價值，則差額計入當期損益；反之，若公允價值低于賬面價值，則差額也應計入當期損益。這種處理方式能夠更準確地反映投資性房地產(chǎn)的真實價值變化，但同時也增加了企業(yè)的會計處理復雜度。

不同行業(yè)對投資性房地產(chǎn)的需求有何特點？

答：不同行業(yè)的企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的需求存在顯著差異。例如，零售業(yè)依賴于優(yōu)質(zhì)的店面位置來吸引顧客，因此傾向于選擇位于繁華地段的商業(yè)地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)；金融業(yè)則可能更關注城市中心區(qū)域的高端寫字樓，以提升品牌形象和服務質(zhì)量；制造業(yè)由于生產(chǎn)規(guī)模較大，往往需要大面積的工業(yè)用地或廠房，這類資產(chǎn)既可以自用也可以出租給其他企業(yè)，從而實現(xiàn)資源的有效利用。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！

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