投資性房地產(chǎn)需要計提折舊嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 10:51:13　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)是否需要計提折舊

在財務(wù)會計中，投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)。

根據(jù)國際財務(wù)報告準(zhǔn)則（IFRS）和中國會計準(zhǔn)則，對于投資性房地產(chǎn)的處理有兩種模式：成本模式和公允價值模式。在選擇不同的計量模式時，是否需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊會有所不同。
如果企業(yè)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)，則需要按照固定資產(chǎn)的處理方法對其進(jìn)行折舊。折舊金額應(yīng)基于房地產(chǎn)的成本減去預(yù)計殘值，并在其使用壽命內(nèi)系統(tǒng)地分配。公式為：
每年折舊費(fèi)用 = (成本 - 預(yù)計殘值) ÷ 使用壽命
相反，如果企業(yè)選擇公允價值模式，則不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊。這是因為公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的價值直接反映其市場價值，無需考慮折舊。此外，企業(yè)在每個報告期末需重新評估投資性房地產(chǎn)的公允價值，并將公允價值變動計入當(dāng)期損益。

不同模式下的會計處理差異

兩種計量模式不僅影響到是否計提折舊，還涉及到其他重要的會計處理方面。
在成本模式下，除了計提折舊外，企業(yè)還需定期對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試。如果發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值，則需要確認(rèn)減值損失。減值損失一旦確認(rèn)，不得轉(zhuǎn)回。這確保了財務(wù)報表能夠真實(shí)反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況。
而在公允價值模式下，企業(yè)無需進(jìn)行減值測試，但必須在每個報告期末調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值至公允價值。這種模式更加靈活，能及時反映市場變化對企業(yè)資產(chǎn)的影響。然而，它也要求企業(yè)具備較強(qiáng)的估值能力和透明度，以確保公允價值的合理性和準(zhǔn)確性。

常見問題

投資性房地產(chǎn)的計量模式選擇依據(jù)是什么？

答：企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況和管理需求來選擇計量模式。若企業(yè)難以獲取可靠的公允價值信息，或者希望保持會計處理的穩(wěn)定性，則可以選擇成本模式；反之，若企業(yè)能夠持續(xù)獲得可靠的公允價值信息，并希望通過財務(wù)報表更靈敏地反映市場變化，則可以選擇公允價值模式。

如何確定投資性房地產(chǎn)的使用壽命？

答：使用壽命的確定通?；诮ㄖ锏奈锢韷勖?、法律規(guī)定的使用年限以及企業(yè)自身的運(yùn)營計劃等因素。企業(yè)應(yīng)綜合考慮這些因素，并結(jié)合專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的意見，合理估計投資性房地產(chǎn)的使用壽命。

公允價值模式下，如何保證公允價值的合理性？

答：為保證公允價值的合理性，企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的估值流程，包括但不限于聘請獨(dú)立第三方評估機(jī)構(gòu)、參考活躍市場的交易價格、定期復(fù)核估值假設(shè)等措施。同時，企業(yè)還需要在財務(wù)報表附注中充分披露與公允價值相關(guān)的估值方法及主要參數(shù)，以提高信息透明度。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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