投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊的情況有哪些

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 10:51:29　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊的情況

在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中，投資性房地產(chǎn)的處理方式與自用房地產(chǎn)有所不同。

根據(jù)國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（CAS），當(dāng)企業(yè)選擇以公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，該類資產(chǎn)不需要計(jì)提折舊。這是因?yàn)楣蕛r(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)定期按照市場價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，從而反映了其當(dāng)前的市場狀況。
具體來說，企業(yè)在采用公允價(jià)值模式時(shí)，需要滿足一定的條件。例如，必須能夠持續(xù)可靠地獲取投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值信息。此外，企業(yè)還應(yīng)確保有足夠的活躍市場來支持公允價(jià)值的評(píng)估。在這種情況下，由于公允價(jià)值變動(dòng)已經(jīng)考慮了資產(chǎn)的使用損耗，因此無需再單獨(dú)計(jì)提折舊。

成本模式下的特殊情況

即使在成本模式下，某些特定的投資性房地產(chǎn)也可能不計(jì)提折舊。這主要適用于那些具有永久性或幾乎無損耗特性的建筑物。例如，一些歷史建筑或地標(biāo)性建筑，由于其獨(dú)特的文化價(jià)值和長期保存的需求，通常不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間推移而顯著貶值。因此，在這種特殊情況下，企業(yè)可以選擇不對(duì)這些投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊。
另外，對(duì)于土地使用權(quán)，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，土地本身不計(jì)提折舊。因?yàn)橥恋乇灰暈橐环N永不耗盡的資源，除非有明確證據(jù)表明其價(jià)值發(fā)生了減值。因此，在投資性房地產(chǎn)組合中，如果包含了大量的土地資產(chǎn)，則整體上可能呈現(xiàn)出較低的折舊費(fèi)用。

常見問題

如何確定投資性房地產(chǎn)是否適合采用公允價(jià)值模式？

答：企業(yè)應(yīng)評(píng)估是否有活躍市場提供可靠的公允價(jià)值信息，并且管理層是否有能力定期獲得并更新這些信息。此外，還需考慮采用公允價(jià)值模式對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響以及相關(guān)稅務(wù)和監(jiān)管要求。

在成本模式下，哪些類型的建筑物可以不計(jì)提折舊？

答：主要是那些具有永久性特征或者幾乎沒有物理損耗的建筑物，如歷史悠久的建筑、地標(biāo)性建筑等。這類建筑因其獨(dú)特性和保護(hù)需求，通常不會(huì)隨時(shí)間大幅貶值。

土地使用權(quán)在投資性房地產(chǎn)中的會(huì)計(jì)處理有何特點(diǎn)？

答：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地使用權(quán)本身不計(jì)提折舊，但需定期檢查是否存在減值跡象。如果發(fā)現(xiàn)減值，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定確認(rèn)減值損失。同時(shí)，土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命合理計(jì)算。

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