投資性房地產(chǎn)的概念和范圍是什么

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 10:51:42　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

這類資產(chǎn)在企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表中具有特殊的地位。
根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（CAS），投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。這些資產(chǎn)不包括自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)用于自身辦公的寫字樓不屬于投資性房地產(chǎn)，而用于出租給其他公司的寫字樓則屬于投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的范圍涵蓋多種類型的物業(yè)，具體取決于其用途和持有意圖。
對(duì)于已出租的土地使用權(quán)和建筑物，只要租賃協(xié)議表明企業(yè)主要目的是通過出租獲取租金收入，則應(yīng)歸類為投資性房地產(chǎn)。此外，企業(yè)持有的土地使用權(quán)，如果計(jì)劃在未來出售以實(shí)現(xiàn)資本增值，也屬于此類別。 但是，需要注意的是，某些情況下，即使物業(yè)暫時(shí)空置，只要企業(yè)有明確的意圖將其用于出租或出售以獲取增值收益，也可以被劃分為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)在確認(rèn)投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要遵循嚴(yán)格的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保準(zhǔn)確分類。這不僅影響到資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)價(jià)值，還涉及到損益表中的收入確認(rèn)方式。通常，投資性房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估采用成本模式或公允價(jià)值模式。成本模式下，資產(chǎn)按歷史成本減去累計(jì)折舊和減值損失計(jì)量；公允價(jià)值模式下，資產(chǎn)按市場(chǎng)公允價(jià)值計(jì)量，且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。

常見問題

如何區(qū)分投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)？

答：區(qū)分這兩者的依據(jù)在于物業(yè)的使用目的。如果企業(yè)持有的房地產(chǎn)主要用于出租或?yàn)榱宋磥沓鍪垡垣@取資本增值，則歸類為投資性房地產(chǎn)；若用于企業(yè)自身的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則視為自用房地產(chǎn)。例如，一家零售公司擁有的店鋪，如果是自己經(jīng)營(yíng)銷售業(yè)務(wù)，則為自用房地產(chǎn)；如果是出租給其他零售商，則為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)？

答：可以，但這種轉(zhuǎn)換需滿足特定條件，并且必須按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。一旦決定將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，企業(yè)應(yīng)在轉(zhuǎn)換日重新評(píng)估該資產(chǎn)的價(jià)值，并調(diào)整賬面記錄。轉(zhuǎn)換后的資產(chǎn)不再適用投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理規(guī)則，而是按照固定資產(chǎn)或其他適當(dāng)類別進(jìn)行管理。

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表有何影響？

答：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值變動(dòng)會(huì)直接影響企業(yè)的利潤(rùn)表。具體來說，公允價(jià)值的增加會(huì)導(dǎo)致當(dāng)期利潤(rùn)增加，反之則減少。因此，這種變動(dòng)能夠顯著影響企業(yè)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下。企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，以確保財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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