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房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受災(zāi)害毀損，相關(guān)材料、工程進(jìn)項(xiàng)稅需轉(zhuǎn)出嗎？
問(wèn)題：房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受“臺(tái)風(fēng)”災(zāi)害毀損，相關(guān)材料、工程進(jìn)項(xiàng)稅是否需要轉(zhuǎn)出？
回答：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)第二十七條 ：非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)，以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)第二十八條 ：非正常損失，是指因管理不善造成貨物被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì)，以及因違反法律法規(guī)造成貨物或者不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、銷(xiāo)毀、拆除的情形。
房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受“臺(tái)風(fēng)”損失不屬于非正常損失，進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。
房產(chǎn)非正常損失情形一般有：施工現(xiàn)場(chǎng)材料丟失、被盜；未批先建、違建沒(méi)收、銷(xiāo)毀、拆除。
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史潔然老師：中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師，資深房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)。28年財(cái)稅從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)為主，也涉及相關(guān)的投融資管理、企業(yè)并購(gòu)、私募股權(quán)基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿(mào)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、財(cái)稅咨詢(xún)等相關(guān)行業(yè)。具有大型集團(tuán)企業(yè)財(cái)務(wù)高管經(jīng)歷，曾服務(wù)于百?gòu)?qiáng)房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線(xiàn)財(cái)務(wù)崗位，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，精于財(cái)稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財(cái)稅處理，擅長(zhǎng)稅務(wù)籌劃、成本預(yù)算管控、資本運(yùn)作。課程設(shè)計(jì)貼合實(shí)際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識(shí)與實(shí)踐結(jié)合。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題，幫助學(xué)員解決實(shí)際工作中的困難，同時(shí)拓寬思路、提升自我能力。
課程分為財(cái)務(wù)基礎(chǔ)篇、稅務(wù)篇、實(shí)戰(zhàn)篇三個(gè)部分，針對(duì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的行業(yè)特色全面講解。內(nèi)容包括房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)、成本核算、特殊費(fèi)用處理、銷(xiāo)售核算、涉稅實(shí)務(wù)、投資測(cè)算、融資操作、合同審核等內(nèi)容，干貨滿(mǎn)滿(mǎn)。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)員可以快速掌握房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)核算的核心要點(diǎn)、稅務(wù)處理規(guī)則并能夠在錯(cuò)綜復(fù)雜的實(shí)務(wù)環(huán)境中熟練運(yùn)用。幫助有志于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)財(cái)務(wù)工作的學(xué)員朋友實(shí)現(xiàn)零基礎(chǔ)快速融入，打開(kāi)職業(yè)晉升通道。真正的房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)一課在手、實(shí)務(wù)都有！
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