房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動大體分為三個階段，前期準備階段、建設階段和竣工階段。這三個階段的財務報表的形式，反映方式都有很大的不同，今天就帶大家了解下房地產(chǎn)企業(yè)建設階段的財務報表是什么樣的吧！

一、建設階段的特點

（1）房地產(chǎn)企業(yè)在建設過程中要投入大量的建設資金，因此，建設階段最主要的支出就是工程款支出，工程款支出中歸屬于持有物業(yè)的部分計入在建工程項目，歸屬于銷售物業(yè)的部分計人存貨項目。

（2）由于預售制度的存在，房地產(chǎn)企業(yè)一般在建設階段采用期房銷售，因此，此階段房地產(chǎn)企業(yè)會取得大量的預售房款，這是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的現(xiàn)金流入項目，而預售房款應計入預收賬款項目。

（3）在建設階段，由于開發(fā)產(chǎn)品尚未竣工，企業(yè)不能結轉收入和成本，而大量管理費用和銷售費用的支出，造成此階段企業(yè)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。

（4）隨著建設階段工程進度的加快，房地產(chǎn)企業(yè)取得的開發(fā)貸款在此階段將陸續(xù)到位，企業(yè)貸款規(guī)模不斷加大。

二、建設階段的資產(chǎn)負債表

房地產(chǎn)企業(yè)建設階段資產(chǎn)負債表反映的主要特點為：

（1）建設階段資產(chǎn)類項目主要涉及貨幣資金、預付賬款、存貨、在建工程和無形資產(chǎn)等。

該階段房地產(chǎn)企業(yè)建設支出較大，貨幣資金存量相比前期準備階段有所減少，資金狀況較為緊張；隨著工程進度的推進，預付賬款金額會相應減少。而存貨和在建工程項目余額大幅增加。

（2）建設階段負債類項目主要涉及應付賬款、預收賬款、長期借款和應交稅費項目。

應付賬款反映房地產(chǎn)企業(yè)欠付的工程價款；伴隨著工程進度，開發(fā)貸款陸續(xù)到位，長期借款余額將達到最高值；預收賬款反映的是企業(yè)取得的預售房款，此部分金額會非常大；應交稅費反映的是企業(yè)預繳的預售房收入產(chǎn)生的相關稅費，體現(xiàn)為負數(shù)金額。

（3）建設階段所有者權益類項目主要涉及實收資本和未分配利潤。此階段實收資本金額一般不會產(chǎn)生變化；在建設階段沒有收入，而管理費用和銷售費用計人當期損益，因此，此階段企業(yè)會出現(xiàn)較大額度的虧損，未分配利潤項目會出現(xiàn)較大的負數(shù)。

（4）建設階段隨著建設資金的不斷投入，企業(yè)資產(chǎn)不斷增加，而企業(yè)取得的預售房款也使得企業(yè)負債大幅增加，而在此階段又無法結轉收入。另外，企業(yè)虧損使得凈資產(chǎn)有所下降，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在建設階段的資產(chǎn)負債率較高。

三、建設階段的利潤表

房地產(chǎn)企業(yè)建設階段。利潤表反映的主要特點為：

（1）利潤表的主要項目包括管理費用、銷售費用和所得稅費用。其中：管理費用項目金額與前期準備階段相比會有一定的增加，銷售費用項目隨著企業(yè)銷售活動的全面展開，將出現(xiàn)較大幅度的增長，所得稅費用反映企業(yè)當年度虧損所抵免的以后年度所得稅支出金額。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)在建設階段，雖然取得了大量的預售房款收入，但在會計核算上不能結轉銷售收入，

因此，本階段報表中營業(yè)收人、營業(yè)成本等項目一般均無金額反映，而報表一般表現(xiàn)為較大額度的虧損。

四、建設階段的現(xiàn)金流量表

房地產(chǎn)企業(yè)建設階段，現(xiàn)金流量表反映的主要特點為：

（1）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金主要來源于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流，即企業(yè)取得的預售房款收入，在此階段企業(yè)現(xiàn)金流流人非常大。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金的流出金額同樣非常大，流出主要體現(xiàn)在對開發(fā)產(chǎn)品的建設投入，屬于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出，對持有物業(yè)的企業(yè)，流出還體現(xiàn)在對持有物業(yè)的建設投入，屬于投資活動現(xiàn)金流出。在這一階段不存在歸還貸款的問題，因此，一般不會有籌資活動現(xiàn)金流出。

（3）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出和流人金額都很大，一般情況下，在此階段，由于建設資金的大量投入，企業(yè)往往呈現(xiàn)出現(xiàn)金流緊張的狀況，企業(yè)現(xiàn)金余額會有所下降。

五、建設階段的所有者權益變動表

房地產(chǎn)企業(yè)建設階段的所有者權益變動表與其他行業(yè)企業(yè)報表所反映的內(nèi)容基本相同。唯一不同的是：房地產(chǎn)企業(yè)在此階段實收資本本年增加金額較大，原因在于房地產(chǎn)項目的開發(fā)需要大量的項目資本金，這部分資本金在會計核算上要計人企業(yè)的實收資本項目。

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