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房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？
問題：房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？
回答：
納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為是納稅義務(wù)發(fā)生的前提。房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時間。
在具體交房時間的辨別上，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準(zhǔn)；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準(zhǔn)。
以交房時間作為房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間，主要是基于以下幾點考慮：
一是可以解決稅款預(yù)繳時間與納稅義務(wù)發(fā)生時間不明確的問題；
二是可以解決房地產(chǎn)公司銷項稅額與進(jìn)項稅額發(fā)生時間不一致造成的錯配問題（如果按收到房屋價款作為納稅義務(wù)發(fā)生時間，可能形成前期銷項稅額大、后期進(jìn)項稅額大、長期留抵甚至到企業(yè)注銷時進(jìn)項稅額仍然沒有抵扣完畢的現(xiàn)象）。
三是可以解決從銷售額中扣除的土地價款與實現(xiàn)的收入匹配的問題。
所以，房地產(chǎn)企業(yè)在實際交房或合同約定交房前，收到購房款只需按預(yù)收款核算并預(yù)繳增值稅；待交房或合同約定交房時確認(rèn)、計提增值稅，并按規(guī)定申報繳納，已預(yù)繳的增值稅可以從申報的應(yīng)納稅款中抵減；
沒有收款的部分，在交房或按合同約定交房后，待收到款項或合同約定付款時確認(rèn)、計提增值稅，并按規(guī)定申報繳納；
當(dāng)然，以上判斷的前提是沒有開具發(fā)票的。先開發(fā)票的，增值稅納稅義務(wù)在開發(fā)票時發(fā)生。
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史潔然老師：中國注冊會計師，稅務(wù)師，資深房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)。28年財稅從業(yè)經(jīng)驗，以房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為主，也涉及相關(guān)的投融資管理、企業(yè)并購、私募股權(quán)基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿(mào)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、財稅咨詢等相關(guān)行業(yè)。具有大型集團企業(yè)財務(wù)高管經(jīng)歷，曾服務(wù)于百強房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財務(wù)崗位，實務(wù)經(jīng)驗豐富，精于財稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財稅處理，擅長稅務(wù)籌劃、成本預(yù)算管控、資本運作。課程設(shè)計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識與實踐結(jié)合。發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題，幫助學(xué)員解決實際工作中的困難，同時拓寬思路、提升自我能力。
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