您知道什么是稅負(fù)測(cè)算嗎？為什么要進(jìn)行稅負(fù)測(cè)算？怎么進(jìn)行？快來(lái)看下吧！

一、什么是項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算？

通過(guò)估算項(xiàng)目整體收入、成本、利潤(rùn)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，評(píng)估一個(gè)項(xiàng)目整體稅負(fù)的過(guò)程。

稅負(fù)測(cè)算是決定企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)退、取舍主要“指向標(biāo)”。

二、為何要做項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算？

幫助決策者樹(shù)立理性、務(wù)實(shí)的投資理念，以數(shù)據(jù)分析為基礎(chǔ)，綜合考慮客觀因素，指導(dǎo)決策者做出正確判斷。

指導(dǎo)設(shè)計(jì)一個(gè)最優(yōu)的渉稅架構(gòu)組合，制定科學(xué)合理的商業(yè)運(yùn)作模式，以科學(xué)的稅負(fù)分析報(bào)告，保證完成投資的預(yù)期目標(biāo)。

三、什么時(shí)候需做稅負(fù)測(cè)算？

（1）從開(kāi)發(fā)角度：每一類房地產(chǎn)新建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，從選址、定位、成本計(jì)算，投融資組合控制，效益預(yù)測(cè)及目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的全過(guò)程。

（2）從咨詢角度：從項(xiàng)目接洽、市場(chǎng)分析、策劃定位、投資效益分析的全過(guò)程。

不同階段測(cè)算精確度要求各不相同。

四、稅負(fù)測(cè)算的精度要求。

（1）機(jī)會(huì)研究階段：±30%，根據(jù)設(shè)想的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和平均單價(jià)估算總體稅負(fù)，簡(jiǎn)單判斷一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即匡算稅負(fù)）。

（2）初步可行性研究階段：±20%，根據(jù)初步計(jì)劃的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和較確切的單價(jià)，估算項(xiàng)目具體稅負(fù)，決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即概算稅負(fù)）。

（3）可行性研究階段：±10%，根據(jù)較詳細(xì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃和較準(zhǔn)確單價(jià)估算項(xiàng)目整體稅負(fù)，決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行（即精算稅負(fù)）。

五、稅負(fù)測(cè)算的難點(diǎn)

（1）數(shù)據(jù)提取難。

應(yīng)對(duì)：主要領(lǐng)導(dǎo)重視，全員參與。

（2）部門配合難。

應(yīng)對(duì)：優(yōu)化內(nèi)控流程，數(shù)據(jù)提取留下紙面證據(jù)。

（3）運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換難。

應(yīng)對(duì)：財(cái)務(wù)測(cè)算人員需主動(dòng)學(xué)習(xí)運(yùn)營(yíng)知識(shí)，增強(qiáng)財(cái)稅文件核心精神本質(zhì)的應(yīng)用掌握能力。提升財(cái)稅管控在行業(yè)運(yùn)營(yíng)中的應(yīng)用能力。

（4）不確定因素引發(fā)稅負(fù)整體測(cè)算難。

六、如何做好稅負(fù)測(cè)算？

（1）準(zhǔn)確定位是前提。稅負(fù)測(cè)算是建立在部分已有數(shù)據(jù)項(xiàng)和部分待設(shè)定事項(xiàng)基礎(chǔ)上，結(jié)合規(guī)劃者未來(lái)規(guī)劃定位確定相關(guān)數(shù)據(jù)事項(xiàng)的事前行為，不同于已發(fā)生確定財(cái)務(wù)事項(xiàng)的事后涉稅決算。

（2）明確目標(biāo)是關(guān)鍵。項(xiàng)目啟動(dòng)前期測(cè)算目的在于把控總體稅負(fù)和重大稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，重在框算，主要服務(wù)于項(xiàng)目是否可行。項(xiàng)目啟動(dòng)中測(cè)算，重在已發(fā)生事項(xiàng)和待發(fā)生事項(xiàng)調(diào)整補(bǔ)救及規(guī)劃應(yīng)對(duì)。不同時(shí)期數(shù)據(jù)精準(zhǔn)度不同。

（3）充分了解行業(yè)運(yùn)營(yíng)流程和涉稅管控核心點(diǎn)是基礎(chǔ)。不同業(yè)態(tài)的建筑行標(biāo)和指標(biāo)配比需掌握。

（4）系統(tǒng)學(xué)習(xí)、精準(zhǔn)領(lǐng)會(huì)全流程稅種核算數(shù)據(jù)內(nèi)在機(jī)理是保障。

七、稅負(fù)測(cè)算常見(jiàn)誤區(qū)

（1）過(guò)分追求提取數(shù)據(jù)的精細(xì)化，測(cè)算混同財(cái)務(wù)決算。

實(shí)際上，就是在施工圖設(shè)計(jì)階段后的工程概預(yù)算，都存在10%左右誤差，而項(xiàng)目前期稅負(fù)測(cè)算誤差范圍更大。項(xiàng)目前期測(cè)算，提交過(guò)細(xì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和涉稅數(shù)據(jù)，不但浪費(fèi)大量時(shí)間且缺乏實(shí)際參考意義。

（2）取值隨意，缺乏法律依據(jù)和可執(zhí)行力。

測(cè)算人員沒(méi)有從測(cè)算項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，針對(duì)現(xiàn)行稅收政策進(jìn)行數(shù)據(jù)提取和測(cè)算，造成測(cè)算結(jié)果偏離實(shí)際，嚴(yán)重影響項(xiàng)目決策。

（3）基本假設(shè)缺乏彈性。

稅負(fù)測(cè)算是建立在很多基本假設(shè)前提下對(duì)開(kāi)發(fā)流程的模擬測(cè)算，基本假設(shè)不能等同于事實(shí)，必須考慮成本、市場(chǎng)和其它因素影響帶來(lái)的變化。

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