個(gè)人銷售住房，涉及到哪些稅費(fèi)呢？

來源: 海南稅務(wù) 編輯：liuyi 2021/05/21 17:45:09　　字體：大小

銷售住房可能涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅，具體如何繳納？往下看↓

個(gè)人銷售住房，涉及以下稅費(fèi)種

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01增值稅：

若您將購買不足2年的住房對外銷售，按5%的征收率全額繳納增值稅；若您將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。（適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。）

02城市維護(hù)建設(shè)稅：

（1）若您的住房在市區(qū)，按7%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅；

（2）若您的住房在縣城或鎮(zhèn)，按5%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

（3）若您的住房不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)，按1%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

?如銷售的住房符合免征增值稅條件，則免征城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅。

?個(gè)人屬于小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征城市維護(hù)建設(shè)稅。

03教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加：

教育費(fèi)附加3%，地方教育附加2%。

?如銷售的住房符合免征增值稅條件，免征教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。

?個(gè)人屬于小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征教育費(fèi)附加和地方教育附加。

04個(gè)人所得稅：

若您的住房符合“滿五且唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），免征個(gè)人所得稅。若您的住房不符合“滿五且唯一”，按差額繳納個(gè)人所得稅，適用20%的稅率。

注：自用5年以上，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。

1.個(gè)人購房日期的確定。個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

若您未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，則以住房轉(zhuǎn)讓收入，按2%的稅率繳納個(gè)人所得稅。（注意："未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證"，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。）

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