個人住宅交易的個稅征收方式可以自由選擇么？

來源: 12366納稅服務(wù)平臺編輯：liuyi 2021/05/27 18:26:11　　字體：大小

【問題】

個人住宅交易，個稅征收方式有核定征收、查賬征收。這兩個方式可以自由選擇么，還是采用時有先后順序？

【答案】

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定：第三條　個人所得稅的稅率：（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第六條　應(yīng)納稅所得額的計算：

（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強個人所得稅征收管理工作的意見》（冀地稅發(fā)[2010]33號）規(guī)定：人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。從2010年8月1日起，對不能提供原始憑證的，一律按3%的征收率進行定率征收。

根據(jù)《河北省人民政府印發(fā)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》（冀政發(fā)〔2016〕6號）規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，對不能提供原始憑證的，征收定率由3%調(diào)整為1%。