會計實務(wù)

問：判斷一項資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)時需要注意哪些事項？

答：

理解投資性房地產(chǎn)的范圍需要注意以下幾個問題：

1.準(zhǔn)則中所謂的“出租”，是指經(jīng)營性租賃，不包括融資租賃。

2.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

【拓展】由于我國土地所有權(quán)屬于國家，企業(yè)擁有的只是土地使用權(quán)，如果在一定期限內(nèi)不開發(fā)的閑置土地，國家要收回其土地使用權(quán)。因此，像投資房產(chǎn)一樣先低價吃進(jìn)一塊地閑置兩三年以后再高價賣出，這是為國家所不允許的。新會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南對此也作出了特別說明：閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。

根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5 號）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過1年未動工開發(fā)建設(shè)的；或者是已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。