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【問題】
個人出售非居住用房涉及什么稅?
【回答】
1.增值稅以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
2.城市維護建設(shè)稅,以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù),按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為計征依據(jù),計算繳納教育費附加、地方教育附加,教育費附加費率為3%,地方教育附加費率為2%。
3.個人所得稅以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額,為應(yīng)納稅所得額,適用百分之二十的稅率。
4.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,按規(guī)定繳納土地增值稅。
5.訂立的書據(jù)按所載金額的萬分之五計算繳納印花稅。
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。自然人(其他個人)可以適用《關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)文件規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關(guān)附加減征優(yōu)惠政策,各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府制發(fā)的落實文件中作出特殊規(guī)定的除外。
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