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房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題,本文帶你一一解答!房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置都有哪些呢?快來(lái)看看吧!
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的專業(yè)詞匯及行業(yè)術(shù)語(yǔ)
1.土地類型有哪些?
序號(hào) | 土地類型 | 期限 |
1 | 居住用地 | 70年 |
2 | 工業(yè)用地 | 50年 |
3 | 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 | 50年 |
4 | 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 | 40年 |
5 | 綜合或其它用地 | 50年 |
6 | 加油站、加氣站用地 | 20年 |
2.土地使用權(quán)的出讓方式有哪些?
協(xié)議出讓
招標(biāo)出讓
拍賣出讓
掛牌出讓
3.三通一平指的是什么?
三通指水通、電通、路通,一平指場(chǎng)地平整。
4.五通一平指的是什么?
五通指通電、通路、通給水、通訊、通排水,一平指場(chǎng)地平整。
5.七通一平指的是什么?
七通指通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力,一平指場(chǎng)地平整。
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得哪“五證”?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。“五證”“兩書(shū)”是最重要的條件。
7.房地產(chǎn)竣工交房時(shí)應(yīng)取得哪“兩書(shū)”?
《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》
8.什么是紅線?
紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積,一般用紅筆圈在圖紙上,具有法律效力。
9.房屋的用地面積和總建筑面積的概念是什么?
用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
總建筑面積指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置
1.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容有哪些?
開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按用途可分為四類:
序號(hào) | 項(xiàng)目 | 內(nèi)容 |
1 | 土地開(kāi)發(fā)成本 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地(即建設(shè)場(chǎng)地)所發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 |
2 | 房屋開(kāi)發(fā)成本 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋(包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出 |
3 | 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的、能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出 |
4 | 代建工程成本 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開(kāi)發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程(如市政工程等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出 |
2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本(開(kāi)發(fā)成本)項(xiàng)目有哪些?分別核算哪些內(nèi)容?
(1)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi):指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。
大配套費(fèi)又叫城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、市政公用設(shè)施配套費(fèi),指按城市總體規(guī)劃要求,為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用,按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)征,專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市共用設(shè)施建設(shè)。
包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)?、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈和環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。建設(shè)單位是大配套費(fèi)的繳納主體,征收標(biāo)準(zhǔn)以各地方具體政策為準(zhǔn)。
(2)前期工程費(fèi):指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。
(3)建筑安裝工程費(fèi):指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)等。
(4)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi):指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出,主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。
(5)公共配套設(shè)施費(fèi):指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的,且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。
(6)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用:指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。
主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。
3.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的組成和核算內(nèi)容有哪些?
(1)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。
工資
福利費(fèi)
折舊費(fèi)
修理費(fèi)
辦公費(fèi)
水電費(fèi)
周轉(zhuǎn)房攤銷等
勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
(2)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用,依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,將符合資本化條件的借款費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
(3)期末科目無(wú)余額。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定,分配計(jì)入有關(guān)的成本核算對(duì)象:
借:開(kāi)發(fā)成本
貸:開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
4.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用的劃分
(1)三個(gè)會(huì)計(jì)科目的核算內(nèi)容
開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算的是企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。
銷售費(fèi)用核算的是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:
①產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)。
②產(chǎn)品銷售過(guò)程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)。
③為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用。
管理費(fèi)用核算的是企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用。
包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失以及其他管理費(fèi)等。
(2)管理費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的區(qū)別
在實(shí)際工作中,往往以是否設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為依據(jù)進(jìn)行劃分。
情形 | 記入科目 |
不建現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu),由公司定期或不定期地派人到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織其開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng) | 可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用 |
建立現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu) | 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 用于核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用 |
5.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算內(nèi)容
開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算的是企業(yè)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。包括土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等,具體是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程,并已驗(yàn)收合格合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),可以按照合同規(guī)定的條件移交購(gòu)貨單位,或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。
6.稅金及附加
土地增值稅
教育費(fèi)附加
房產(chǎn)稅
車船稅
城市維護(hù)建設(shè)稅
地方教育附加
城鎮(zhèn)土地使用稅
印花稅等
全稅種通盤(pán)學(xué)+報(bào)稅/認(rèn)證/開(kāi)票實(shí)訓(xùn)平臺(tái)模擬演練,點(diǎn)擊查看詳情>>全稅種納稅申報(bào)集訓(xùn)營(yíng)
2021年實(shí)操學(xué)習(xí)榜Top1:會(huì)計(jì)做賬報(bào)稅私教班第九季
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