個(gè)稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除熱點(diǎn)問題

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：那個(gè)人 2023/03/08 12:06:51　　字體：大小

住房貸款利息的扣除主體、范圍是納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款，為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

在日常生活中，個(gè)人所得稅住房貸款利息如何享受扣除呢？通過幾個(gè)問題來了解一下。

妻子在A市婚前有首套住房貸款，婚前已經(jīng)享受了首套住房貸款利息扣除。婚后夫妻二人在B市買了新房并記在丈夫名下，丈夫婚前沒有買過房子，這種情況下，如果B市的新房符合首套貸款條件，丈夫是否能享受貸款利息專項(xiàng)附加扣除?

答：婚后，如果妻子就婚前已購住房申請繼續(xù)享受住房貸款利息扣除，夫妻雙方均不能再就其它住房享受住房貸款利息扣除?；楹螅绻拮游淳突榍耙奄徸》肯硎茏》抠J款利息扣除，且丈夫之前也未享受過住房貸款利息扣除，則丈夫可以就其婚后新購住房享受住房貸款利息扣除。

夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除?

答：夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更。

父母和子女共同購房，房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除如何享受?

答：父母和子女共同購買一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，應(yīng)該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的，由子女享受扣除;主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受扣除。

父母為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受?

答：從實(shí)際看，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記主體與貸款合同主體完全沒有交叉的情況很少發(fā)生。如確有此類情況，按照《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）規(guī)定，只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。本例中，父母所購房屋是為子女購買的，不符合上述規(guī)定，父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除。

納稅人在北京工作有自有住房，享受貸款利息扣除；之后的2年派到外地分支機(jī)構(gòu)工作，由分支機(jī)構(gòu)發(fā)放工資，在外地租房居住，是否可以不扣北京的住房貸款利息選擇扣除租房租金？如能扣除租房租金，在調(diào)回北京工作還能就北京住房享受貸款利息扣除嗎？外地租房的24個(gè)月是否排除在最長扣除期限240個(gè)月之外？

答：納稅人在工作的分支機(jī)構(gòu)所在地沒有自有住房的，可以享受住房租金扣除。納稅人調(diào)回北京后，可以繼續(xù)享受北京住房的住房貸款利息扣除，最長扣除期限240個(gè)月。但是納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)享受住房租金和住房貸款利息扣除。納稅人享受住房租金扣除期間，不計(jì)入住房貸款利息最長240個(gè)月扣除期限。納稅人應(yīng)當(dāng)在實(shí)際情況發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)更正申報(bào)，如實(shí)享受扣除政策。

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