為支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，國(guó)家出臺(tái)了一系列的稅收減免政策，包括房產(chǎn)稅減免，但是很多人不明白到底要怎么交，今天我們就來(lái)聊一聊優(yōu)惠政策下，個(gè)人出售二手房到底要交幾個(gè)點(diǎn)的稅。

1.增值稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

【稅率】5%

【計(jì)稅依據(jù)】住房：合同金額（住房）

【計(jì)稅依據(jù)】非住房：增值額（合同金額-取得成本金額）

優(yōu)惠政策：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，這個(gè)政策適用于北京市、上海市、廣州市、和深圳市以外的地區(qū)。

 個(gè)人出售自建自用住房，免征增值稅。

家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。(家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。)

自2020年3月1日至5月31日，對(duì)湖北省增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，免征增值稅；適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項(xiàng)目，暫停預(yù)繳增值稅。除湖北省外，其他省、自治區(qū)、直轄市的增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅；適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項(xiàng)目，減按1%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

很顯然，個(gè)人出售二手房是5%的征收率，所以不適用疫情期間此優(yōu)惠政策。

2.城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

【納稅義務(wù)人】銷售方

【稅率】城建稅：7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）

【比率】教育費(fèi)附加：3%

【比率】地方教育附加：2%

【計(jì)稅依據(jù)】增值稅稅額，增值稅免則相應(yīng)無(wú)附加。

優(yōu)惠政策：對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按照50%減征印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，個(gè)人也享受最高50%的減征。

3.個(gè)人所得稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

（1）計(jì)算征收

【稅率】20%

【計(jì)稅依據(jù)】所得額（合同金額-取得成本金額）

（2）核定征收

【稅率】1%-3%

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

優(yōu)惠政策：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅

4.土地增值稅

【納稅義務(wù)人】銷售方

（1）計(jì)算征收

【稅率】30%-60%（超率累進(jìn)稅率）

【計(jì)稅依據(jù)】增值額（合同金額-扣除項(xiàng)目金額）

（2）核定征收

【稅率】5%（車位）、8%（其他類型，不含住宅）

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

優(yōu)惠政策：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

5.印花稅

（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

【納稅義務(wù)人】銷售方、購(gòu)買方

【稅率】0.05%

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

（2）權(quán)利、許可證照

【納稅義務(wù)人】購(gòu)買方

【稅率】5元/件

優(yōu)惠政策：個(gè)人銷售、購(gòu)買住房暫免征收印花稅

6.契稅

【納稅義務(wù)人】購(gòu)買方

【稅率】3%

【計(jì)稅依據(jù)】合同金額

優(yōu)惠政策：

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深暫不實(shí)施）

注意！關(guān)于核定的稅率，各地有所不同。

如果房子買了還不到一年，不是滿二唯一的房子，如果要轉(zhuǎn)讓，需要繳納5.6%的增值稅，還有2%的個(gè)稅。

這里，5.6%是考慮了增值稅的12%（7%的城市維護(hù)建設(shè)稅、3%的教育費(fèi)附加、2%的地方教育附加），即5%＋5%×12%＝5.6%。

2%的個(gè)稅是按全額繳稅，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一（核定稅率在1%～3%中自行制定）。

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