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超詳細房地產開發(fā)企業(yè)銷售現房的財稅處理！建議收藏
房地產企業(yè)的銷售業(yè)務具有其特殊性，銷售主體與一般企業(yè)也有很大的不同。那么房地產企業(yè)銷售現房的財稅處理應該如何做呢？本篇文章為您詳細解答！
（一）房地產開發(fā)企業(yè)銷售現房的會計核算
根據合同約定收到房款
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
結轉成本
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)產品
確認可抵減銷售額的土地價款
借：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額抵減）[土地價款/（1+9%）*9%]
貸：主營業(yè)務成本
（二）房地產開發(fā)企業(yè)銷售現房的稅務處理
國稅局公告[2016] 18號規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）
當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
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