房地產企業(yè)的開發(fā)間接費用與管理費用、銷售費用是怎樣劃分的？

來源: 正保會計網校編輯：xiemengxue 2020/07/31 15:28:29　　字體：大小

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房地產企業(yè)的費用涵蓋內容廣，項目多，總是有很多小伙伴混淆，今天為大家整理了開發(fā)間接費用、管理費用、銷售費用是怎么劃分的，一起來看看吧！

（1）三個會計科目的核算內容

1）開發(fā)間接費用核算的是企業(yè)內部獨立核算單位直接組織管理開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用。

2）銷售費用核算的是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項費用。

包括：

①產品銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費。

②產品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費。

③為銷售本企業(yè)的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經常費用。

3）管理費用核算的是企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的管理費用。

包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、技術開發(fā)費、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失以及其他管理費等。

（2）管理費用和開發(fā)間接費用的區(qū)別

在實際工作中，往往以是否設立現場管理機構為依據進行劃分。

情形	記入科目
不建現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現場組織其開發(fā)建設活動	可直接并入企業(yè)的管理費用
建立現場管理機構	開發(fā)間接費用用于核算企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用

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