房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算對(duì)象如何確定？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/10/09 17:27:49　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)由于其核算項(xiàng)目的特殊性，與一般生產(chǎn)型企業(yè)在核算上有很大的不同，如果想轉(zhuǎn)行進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)或者是想要進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)做財(cái)務(wù)的小伙伴們，必須知道房企產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算對(duì)象應(yīng)該如何確定。主要有以下幾點(diǎn)：

（1）成本核算對(duì)象是房地產(chǎn)公司為歸集和分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在開(kāi)發(fā)、建造過(guò)程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)主體，應(yīng)按照可否出售、分類歸集、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分原則合理確定；

（2）成本核算對(duì)象的確定應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要，便于成本費(fèi)用的歸集，利于成本的及時(shí)結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求，具體可結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等實(shí)際情況確定；

（3）成本核算對(duì)象應(yīng)在開(kāi)工前確定，一旦確定，不得隨意改變，以保證成本核算的準(zhǔn)確性；

（4）成本核算對(duì)象的確定必須由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審核通過(guò)，同時(shí)與造價(jià)部、工程部等業(yè)務(wù)部門及公司管理層溝通其合理性，并達(dá)成一致意見(jiàn)；

（5）成本核算對(duì)象確認(rèn)后，在不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的情況下，簽訂工程合同、支付工程款等工作，應(yīng)與成本核算對(duì)象保持一致，避免業(yè)務(wù)部門對(duì)成本數(shù)據(jù)的再拆分；

（6）確定成本核算對(duì)象的具體操作

a.單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單列開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象；

b.在同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開(kāi)竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象；

c.對(duì)于開(kāi)發(fā)規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對(duì)象；

d.成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期（區(qū)）為成本核算對(duì)象；

e.同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象；

f.同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)時(shí)，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。

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