還搞不懂房產(chǎn)稅？一文帶你讀懂房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/06/08 11:26:26　　字體：大小

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。今天就給大家詳細介紹一下房產(chǎn)稅吧！

房產(chǎn)稅的納稅人

在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

6.納稅單位和個人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實際受益，因此由承租人代為繳納。

【記憶提示】受益人納稅。

房產(chǎn)稅的征稅范圍

1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農(nóng)村”。

2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計算

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【注意1】扣除比例為10%～30%由省級人民政府確定。（無需記憶）

【注意2】計稅租金為不含增值稅的租金收入，既包括貨幣收入也包括實物收入。

關(guān)于房產(chǎn)原值

（1）房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價（不減除折舊）。

（2）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

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計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：

1.從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規(guī)定）的余值計征，對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下：

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%

2.從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，（不含增值稅）對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：

應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）

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