房地產(chǎn)行業(yè)是比較熱門的行業(yè)，很多會計都想去房地產(chǎn)企業(yè)，想成為房地產(chǎn)會計，首先要了解房地產(chǎn)企業(yè)的會計處理，今天我們就一起學(xué)習(xí)一下吧！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個項目進(jìn)行成本核算:

①前期工程費(fèi)

②建筑安裝工程費(fèi)

③基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

④公共配套設(shè)施費(fèi)

⑤開發(fā)間接費(fèi)用

一、前期工程費(fèi)

 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。

1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費(fèi)，能分清成本核算對象的。

借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費(fèi)

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶

2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“ 前期工程費(fèi)”成本項目。

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽?/span>前期工程費(fèi)

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費(fèi)

貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)

二、建筑安裝工程費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式，建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”, 企業(yè)承付的已完工程價回款確定，直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項目。

根據(jù)施工單位提供的增值稅發(fā)票借記"開發(fā)成本-房屋開發(fā)-建筑安裝工程費(fèi)”賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、 “預(yù)付賬款”等賬戶。

注意：甲供材不作為增值稅的計稅依據(jù)。

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—建筑安裝工程費(fèi)

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi)

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一建筑安裝工程費(fèi)

貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)一般情況下，可以根據(jù)施工結(jié)算單，以歸屬于某成本對象的直接成本核算，不能分清成本對象的，一般采用建筑面積法分配。

三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，能分清成本核算對象的。

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

貸：銀行存款等

2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項目。

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽?/span>基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi)

分配方法：一般采用建筑面積法

四、公共配套設(shè)施費(fèi)

1.發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清成本核算對象的

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—公共配套設(shè)施費(fèi)

貸：銀行存款等

2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽?/span>公共配套設(shè)施費(fèi)

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一公共配套設(shè)施費(fèi)

貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費(fèi)

分配方法：一般采用建筑面積法

五、開發(fā)間接費(fèi)

指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。

 "開發(fā)間接費(fèi)”是一級科目，按期歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。

借：開發(fā)間接費(fèi)

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)一某某成本對象一開發(fā)間接費(fèi)

貸：開發(fā)間接費(fèi)

分配方法：直接成本法或預(yù)算造價法（按照受益原則和配比原則，分配開發(fā)間接費(fèi)）

某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)用=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本*本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用/各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額。

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