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轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)房屋和土地價(jià)款是分開(kāi)計(jì)算的，是否需要分別計(jì)征增值稅？
問(wèn)：納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，房屋和土地價(jià)款是分開(kāi)計(jì)算的，是否需要分別計(jì)征增值稅？
答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附《銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定：“三、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)
……
轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。”
因此，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)論房屋和土地價(jià)款是否分開(kāi)計(jì)算，都應(yīng)按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。
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