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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會計科目如何設置？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算是一項非常復雜的工作，因此了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會計科目，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的首要任務，一起來看一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會計科目如何設置？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會計科目
(1）開發(fā)成本∶可類比于工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”;
(2）開發(fā)間接費用：可類比于工業(yè)企業(yè)的“制造費用”;
(3）開發(fā)產(chǎn)品：可類比于工業(yè)企業(yè)的“產(chǎn)成品”。
▲開發(fā)成本
開發(fā)成本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。開發(fā)產(chǎn)品成本按用途可分為四類:
(1）土地開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設場地）所發(fā)生的各項直接費用和開發(fā)間接費用。
(2）房屋開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、周轉房、出租房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。
(3）配套設施開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的、能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出。
(4）代建工程成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發(fā)生的各項費用支出。
▲開發(fā)間接費用
開發(fā)間接費用核算企業(yè)內部獨立核算單位直接組織管理開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等;為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費用，依據(jù)企業(yè)會計準則，將符合資本化條件的借款費用計入開發(fā)間接費用。
▲開發(fā)產(chǎn)品
開發(fā)產(chǎn)品核算的是企業(yè)已完工開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。包括土地、房屋、配套設施和代建工程等，具體是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，并已驗收合格，合乎設計標準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。
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