代開房屋租賃發(fā)票如何辦理？

來源: 武漢稅務(wù) 編輯：張美好 2020/08/26 09:15:32　　字體：大小

“個人租給企業(yè)房屋，代開發(fā)票怎么辦理？”

提交什么材料？

需要繳納哪些稅種？

有疑問的小伙伴請往下看！

（本文以武漢市為例，其他地區(qū)僅供參考）

一、申請代開的條件

自然人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地的稅務(wù)服務(wù)站申請代開，稅務(wù)服務(wù)站無法代開增值稅專用發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。

1.取得的不動產(chǎn)，包括直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

2.承租方為個人的，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

二、辦理渠道

代開增值稅普通發(fā)票——不動產(chǎn)所在地稅務(wù)服務(wù)站；

代開增值稅專用發(fā)票——不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)的第一稅務(wù)所（辦稅服務(wù)廳）。

您可通過武漢稅務(wù)微信公眾號菜單欄【辦稅服務(wù)】—【辦稅地圖】查看稅務(wù)服務(wù)站和辦稅服務(wù)廳地址。

代開房屋租賃發(fā)票如何辦理？

三、需要攜帶的資料

2020年8月17日，武漢市稅務(wù)局對外發(fā)布《“一張身份證辦成事”清單（第一批）》，自然人常辦的5大類28個常辦事項均可憑一張身份證辦完。

如果您是出租方，僅需攜帶身份證原件即可辦理。

1.此次推出的“一張身份證辦成事”清單，出租方憑身份證即可通過信息交互系統(tǒng)獲取到在房管局登記的不動產(chǎn)權(quán)屬證明，若您名下房屋尚未在房管局登記，需提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明。

2.如果您是首次辦理代開業(yè)務(wù)的，建議攜帶租賃合同（協(xié)議）。

四、需繳納稅種及稅率

（點擊可查看大圖↑）

五、能夠享受哪些優(yōu)惠政策

1.2019年1月1日起，其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀^10萬元（2019年1月1日前月租金收入不超過3萬元）的，在代開普通發(fā)票時，可以免征增值稅。

2.根據(jù)《國家稅務(wù)總局武漢市稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實新型冠狀病毒肺炎疫情期間房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免優(yōu)惠有關(guān)事項的公告》，對于在疫情期間為中小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的單位和個人，免租或減租租金相當(dāng)于1個月以上，不足2個月的，可申請減免第一季度對應(yīng)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；免租或減租租金相當(dāng)于2個月以上，不足3個月的，可申請減免第一、第二季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；免租或減租租金相當(dāng)于3個月以上的，可申請全年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的減免。

六、代開的發(fā)票開錯了怎么辦

（點擊可查看大圖↑）

過去代開發(fā)票要帶房屋租賃合同還要帶房產(chǎn)證原件等資料，現(xiàn)在這些都不需要了，一張身份證就可以辦好！我們工作中經(jīng)常涉及到的稅務(wù)問題不少，網(wǎng)校特別為小伙伴們送上好課——財會人必須掌握的100個涉稅問題，為財會人系統(tǒng)梳理了日常稅務(wù)中涉及的所有重要的稅收法規(guī)，從新稅收政策解讀入手，講解最常見、最焦灼的100多個熱點稅務(wù)問題，通過案例詳解稅務(wù)風(fēng)險，使您能迅速把握分析問題的思路和解決途徑。趕快報名了解吧>>

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