房地產(chǎn)企業(yè)中開發(fā)間接費和管理費用的區(qū)別是什么？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2021/02/03 16:23:51　　字體：大小

房地產(chǎn)財務人員在日常核算過程中，很難準確區(qū)分和把握“開發(fā)間接費用”與“管理費用”之間的異同，那么房地產(chǎn)企業(yè)中的開發(fā)間接費和管理費用的區(qū)別是什么？下面我們來看看。

（1）開發(fā)間接費用、銷售費用、管理費用三個會計科目的核算內容

1）開發(fā)間接費用核算的是企業(yè)內部獨立核算單位直接組織管理開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用。

2）銷售費用核算的是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項費用。

包括：

①產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、產(chǎn)品看護費、水電費、采暖費。

②產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費。

③為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用。

3）管理費用核算的是企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用。

包括工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、技術開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務招待費以及其他管理費等。

（2）管理費用和開發(fā)間接費用的區(qū)別

在實際工作中，往往以是否設立現(xiàn)場管理機構為依據(jù)進行劃分。

情形	記入科目
不建現(xiàn)場機構，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織其開發(fā)建設活動	可直接并入企業(yè)的管理費用
建立現(xiàn)場管理機構	開發(fā)間接費用用于核算企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用

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