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初級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：土地增值稅稅率與計算
2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識點三十四、土地增值稅的稅率與應(yīng)納稅額的計算（掌握）
?。ㄒ唬┒惵?mdash;—四級超率累進(jìn)稅率（考試中給）
?。ǘ?yīng)納稅額的計算
1.確定收入額
2.明確扣除項目
3.計算增值額
增值額＝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目金額
4.計算增值率
增值率＝增值額÷扣除項目金額×100%
5.確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
按照計算出的增值率，確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
6.計算應(yīng)納稅額
土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
單項選擇題
◎土地增值稅的納稅人隱瞞虛報房地產(chǎn)成交價格的，按照（）計算征收土地增值稅。
A.隱瞞虛報的成交價格加倍
B.提供的扣除項目金額加倍
C.重置成本價
D.房地產(chǎn)評估價格
正確答案：D
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的計稅價格。土地增值稅的納稅人隱瞞虛報房地產(chǎn)成交價格的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅。
◎某企業(yè)2010年轉(zhuǎn)讓一棟2003年建造的公寓樓，當(dāng)時造價為800萬元，已計提折舊500萬元。2010年經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定，該樓的重置價格為1500萬元，成新度折扣率為6成。在計算土地增值稅時，其評估價格為（）萬元。
A.320
B.480
C.600
D.900
正確答案：D
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的計算。評估價格=1500×60%=900（萬元）。
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