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初級會計職稱《初級會計實務》強化指導：投資性房地產會計處理
2012年初級會計職稱考試《初級會計實務》第一章 資 產
知識點十七、投資性房地產會計處理（公允價值模式下）
1.外購的投資性房地產
外購的采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。其實際成本的確定與外購的采用成本模式計量的投資性房地產一致。會計處理為：
借：投資性房地產——成本
貸：銀行存款
2.自行建造的采用公允價值模式計量的投資性房地產
應當按照取得時的實際成本進行初始計量。其實際成本的確定與自行建造的采用成本模式計量的投資性房地產一致。會計處理為：
借：投資性房地產——成本
貸：銀行存款
3.投資性房地產的后續(xù)計量
投資性房地產采用公允價值模式計量的,不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。
（1）投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
（2）取得的租金收入，會計處理為：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業(yè)稅
4.處置投資性房地產時
會計處理為：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
同時：
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
單項選擇題
◎長城汽車公司于2010年1月1日將一幢自用廠房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金300萬元。出租時，該幢廠房的賬面價值為4 000萬元，公允價值為3 600萬元，2010年12月31日，該幢廠房的公允價值為4 300萬元。長城汽車公司2010年應確認的公允價值變動收益為（ ）萬元。
A.－700
B.700
C.300
D.－100
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產由自用轉為采用公允價值模式核算的投資性房地產的，轉換日其賬面價值大于公允價值的部分，計入公允價值變動損益。采用公允價值模式核算的投資性房地產，期末公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。在本題中應確認的公允價值變動收益＝（4 300－3 600）－（4 000－3 600）＝700－400＝300（萬元）。
多項選擇題
◎下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值
C.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值
D.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值
【正確答案】：ABD
【答案解析】：選項AB期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項D，采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。選項C當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。
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