初級會計職稱《初級會計實務》強化指導：投資性房地產會計核算

2012年初級會計職稱考試《初級會計實務》第一章 資 產

　　知識點十六、投資性房地產會計核算（成本模式下）

　　投資性房地產的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.外購的投資性房地產

　　外購的投資性房地產應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。會計處理為：

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產

　　其成本包括建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等，會計處理為：

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產的后續(xù)計量

　　（1）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，會計處理為：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產累計攤銷

　?。?）取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

　　（3） 投資性房地產存在減值跡象的,還應當適用資產減值的有關規(guī)定。經減值測試后確定發(fā)生減值的,應當計提減值準備。如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回。會計處理為：

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　4.處置投資性房地產

　　企業(yè)可以通過對外出售或轉讓的方式處置投資性房地產

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

　　單項選擇題

　　◎某企業(yè)投資性房地產采用成本計量模式。2010年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元。采用直線法計提折舊。2010年應該計提的折舊額為（　?。┤f元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：購入的作為投資性房地產的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產一樣。當月增加，當月不計提折舊。所以2010年應該計提折舊的時間為11個月。2010年計提折舊＝（270－30）÷20×11÷12＝11（萬元）。

　　多項選擇題

　　◎下列關于投資性房地產核算的表述中，不正確的有（　?。?/p>

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

　　B.已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間可以轉回

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產，其折舊攤銷額應計入管理費用

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：投資性房地產采用成本模式計量的期末應考慮計提減值損失，選項A錯誤；成本模式下，已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不可以轉回，選項B錯誤；采用成本模式計量的投資性房地產，其折舊攤銷額應計入其他業(yè)務成本，選項C錯誤。