2012會計職稱考試《中級經(jīng)濟法》知識點解析：公信原則

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2012/01/09 14:56:23　　字體：大小

　　所謂公信，是指登記記載的權(quán)利人，在法律在推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實證明登記記載的所有權(quán)不存在或有瑕疵，對于信賴該所有權(quán)存在并從事了所有權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與事實的所有權(quán)相同的法律效果。

　　例如，甲將房屋出賣給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，且也做了產(chǎn)權(quán)登記。以后因甲主張甲與乙之間的房屋買賣有重大誤解而予以撤銷，乙不能取得房屋的所有權(quán)。但對于丙來講，他可否取得房屋的所有權(quán)，就要看法律是否賦予不動產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。如果予以公信力，因登記的所有權(quán)人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，則丙取得其所有權(quán)；如果不予以公信力，既使登記的所有人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，既使其相信并無過失，丙也不能取得房屋的所有權(quán)。這里從維護交易安全和便捷出發(fā)，應(yīng)當(dāng)賦予不動產(chǎn)登記以公信力。也就是說，在登記有錯誤時，如將受托占有人登記為權(quán)利人，也或者是登記遺漏，如因登記機關(guān)過失將應(yīng)當(dāng)變更登記而未變更的情形下，因相信登記正確而與登記名義人（登記薄上記載的物權(quán)人）進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍受法律保護。