《中級會計實務》投資性房地產(chǎn)第二輪習題練習（4）

　　一、單項選擇題

　　1、公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3000萬元，已計提折舊1500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配－未分配利潤”科目的影響金額為（ ）萬元。

　　A.2025

　　B.2250

　　C.0

　　D.1800

　　2、2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價值為2000萬元，2009年6月30日的公允價值為1900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額為（ ）萬元。

　　A.－95

　　B.65

　　C.160

　　D.－135

　　3、甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計為（ ）萬元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　二、多項選擇題

　　1、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關于轉(zhuǎn)換日的確定，敘述正確的有（ ）。

　　A.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年5月15日

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日

　　C.2008年10月20日企業(yè)將某項土地使用權停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年10月20日

　　D.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日

　　2、下列有關對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有（ ）。

　　A.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積

　　B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應計入其他業(yè)務收入

　　C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，其在轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，應計入投資收益

　　D.投資性房地產(chǎn)的處置損益應計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

　　3、下列關于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，正確的有（ ）。

　　A.應使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目

　　B.應按實收金額貸記“其他業(yè)務收入”科目

　　C.應按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務成本”科目

　　D.應將實收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計入營業(yè)外收支

　　三、判斷題

　　1、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（ ）

　　2、企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。（ ）

　　3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（其他業(yè)務收入）。（ ）

　　四、計算題

　　某股份有限公司（以下簡稱新華公司）2009年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租。截止到2009年底該辦公樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1600萬元，已計提減值準備150萬元。

　　要求：

　?。?）假定轉(zhuǎn)換后采用成本法進行后續(xù)計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉(zhuǎn)換日和2008年相關的會計處理；

　　（2）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量，并且假設轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為1900萬元；若假定轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為1600萬元；分別做出相關的會計處理。

　　（3）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換日的公允價值為1900萬元，在2008年底公允價值為1800萬元，2009年底公允價值為1850萬元，做出相應的賬務處理。

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