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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》備考指導(dǎo)：物權(quán)法(2)
【一】所有權(quán)的法律特征
| 1.所有權(quán)具有完整性 | 所有權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)為所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，他物權(quán)職能具有所有權(quán)的部分權(quán)能?！?/td> |
| 2.所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán) | 所有權(quán)人對(duì)權(quán)利的行使，不需要借助其他人的作為，即可直接實(shí)現(xiàn)對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益與處分。 |
| 3.所有權(quán)具有排他性 | 一方面，所有權(quán)通過(guò)排斥他人的非法干涉體現(xiàn)排他性；另一方面，所有權(quán)實(shí)行一物一權(quán)，不能在同一物上有兩個(gè)所有權(quán)，這也體現(xiàn) 所有權(quán)的排他性?！?/td> |
| 4.所有權(quán)具有存續(xù)上的永久性 | 所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存在，不預(yù)定期其存續(xù)期間。 |
| 占有權(quán) | 是指民事主體依法享有的對(duì)于某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)?！?/td> |
| 使用權(quán) | 是民事主體對(duì)于財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合法利用的權(quán)利。 |
| 收益權(quán) | 收益權(quán)是指民事主體通過(guò)合法途徑獲取基于財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益的權(quán)利。收益包括孳息和利潤(rùn)?！?/td> |
| 處分權(quán) | 處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利，也是所有權(quán)的核心內(nèi)容?！?/td> |
| 征收 | 征收是指國(guó)家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的所有權(quán)或者他物權(quán)的行為?！?/td> |
| 征用 | 征用是指國(guó)家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)的行為?！?/td> |
| 區(qū)別 | 1.法律效果不同。征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化。征用是所有權(quán)人暫時(shí)喪失物的使用權(quán)。 2.適用對(duì)象不同。征收是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，不包括動(dòng)產(chǎn)。征用則不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均有適用。 3.適用條件不同。征收和征用雖都是為了公共利益，但是征用還要求必須是為了搶先、救災(zāi)等緊急需要?！?/td> |
| 國(guó)家所有權(quán) | 1.城市土地、礦藏、水流、海域；2.無(wú)線電頻譜資源；3.國(guó)防財(cái)產(chǎn)；4.法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源； 5.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源屬于國(guó)家所有，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 6.法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國(guó)家所有。 7.法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有?！?/td> |
| 勞動(dòng)群眾集體所有權(quán) | 集體所有權(quán)區(qū)分為農(nóng)民集體所有和城鎮(zhèn)集體所有?！?/td> |
| 私人所有權(quán) | 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益也受到法律保護(hù)?！?/td> |
| 專有部分的所有權(quán) | 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分?！?/td> |
| 共有部分的共有權(quán) | 在轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)時(shí)，共有部分的共有權(quán)及共同管理權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 |
| 成員權(quán) | 1 制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者 其他管理人等事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意即可。 2.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主同意。 【新】“業(yè)主”人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有 一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。“專有部分面積”根據(jù)不同的情況處理：一是按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪 機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。“建筑物總面積”則按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算?！?/td> |
| 按份共有 | 1.按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。按份共有人死亡以后， 其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈(zèng)人獲得。 2.按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有 優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！?/td> |
| 共同共有 | 共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有和使用的權(quán)利。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分， 必須征得全體共有人的同意。共同共有關(guān)系終止，才能確定各個(gè)共有人的份額，分割共有財(cái)產(chǎn)?！?/td> |
【注】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
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