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經(jīng)驗(yàn)分享：土地增值稅的扣除項(xiàng)目
新五舊三
銷售新房及建筑物（主要針對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人而言）（房二地稅利）
1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 ，包括地價(jià)款、有關(guān)費(fèi)用和稅金（如契稅）（地）
2）房地產(chǎn)開發(fā)成本（房）
3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（房）
不是按照納稅人實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除注意：①超過(guò)利息上浮幅度的部分不允許扣除；②對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。注意罰息支出在企業(yè)所得稅前可以扣除
4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加（稅）
5）財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目 （利）按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除
銷售舊房及建筑物（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人）（房地稅）
1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用（地）
2）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率（房）
3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅（稅）
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