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2012注稅《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：契稅征稅范圍、納稅人和稅率
一、征稅范圍
契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)煌恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；房屋買(mǎi)賣(mài)。
?。ㄒ唬┮曂I(mǎi)賣(mài)房屋：
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買(mǎi)價(jià)繳納契稅。（自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅）
3.買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
?。ǘ┓课葙?zèng)與：以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
?。ㄈ┓课萁粨Q：房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
（四）企業(yè)改制重組中的契稅政策
1.企業(yè)公司制改造。
2.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
3.企業(yè)合并。
4.企業(yè)分立。
5.企業(yè)出售。
6.企業(yè)注銷(xiāo)、破產(chǎn)。
7.其他情形。
?。ㄎ澹┓课莞綄僭O(shè)施有關(guān)契稅政策
二、納稅人
在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
三、稅 率
1.契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%。
2.從2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅。
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