注冊資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》復習：物權(quán)法概述

第一節(jié) 物權(quán)法總論（2）

　　二、物權(quán)法概述

　?。ㄒ唬┪餀?quán)法的概念

　　根據(jù)我國《物權(quán)法》第2條第l款的規(guī)定，物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。物權(quán)法調(diào)整的對象是平等主體間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。物權(quán)法通過調(diào)整靜態(tài)財產(chǎn)關(guān)系來確立物上支配秩序；通過物權(quán)變動制度來調(diào)整動態(tài)經(jīng)濟關(guān)系，以保障權(quán)利人真正享有權(quán)利；通過建立第三人保護制度來維護交易安全。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》于2007年3月16日經(jīng)第十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過，于2007年10月1日起施行。本章主要介紹的是我國《物權(quán)法》的內(nèi)容，即狹義的物權(quán)法。

　?。ǘ┪餀?quán)法的基本原則（重點掌握）

　　物權(quán)法的基本原則是貫穿于物權(quán)法始終的、反映物權(quán)法調(diào)整的社會關(guān)系的本質(zhì)和規(guī)律的最根本規(guī)則。它是研究、制定、適用物權(quán)法的出發(fā)點。我國《物權(quán)法》的基本原則包括：

　　1.平等保護原則。

　　2.物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、內(nèi)容應(yīng)由法律明確規(guī)定，而不能由當事人任意創(chuàng)設(shè)。我國《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”物權(quán)法定主要包括兩個方面的內(nèi)容：
　?。?）種類法定。一方面，物權(quán)的具體的類型必須要由法律明確確認，法律之外的規(guī)范性文件不得創(chuàng)設(shè)物權(quán)，當事人約定法律關(guān)系變動時，只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)選擇物權(quán)的種類，而不得創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型；另一方面，當事人也不得通過約定改變現(xiàn)有法律規(guī)定的物權(quán)類型。
　　（2）內(nèi)容法定。物權(quán)的內(nèi)容必須要由法律作出規(guī)定，當事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容相悖的物權(quán)。物權(quán)法定原則對物權(quán)種類予以限制的目的旨在保護物權(quán)人的權(quán)利受到尊重，并進而保護交易安全。

　　3.物權(quán)公示原則。物權(quán)公示原則是指物權(quán)的設(shè)立、變動必須依據(jù)法定的公示方式予以公開，使第三人能夠及時了解物權(quán)的變動情況，獲得社會承認和法律保護。我國《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。”

　　公示的意義主要體現(xiàn)在兩個方面：
　?。?）對物權(quán)人和第三人的意義。對物權(quán)人而言，物權(quán)的公示是物權(quán)人獲得法律承認的過程，也是其物權(quán)獲得法律保護的基礎(chǔ)。如果物權(quán)的變動未能進行公示，法律并不承認其具有排他的效力。由于物權(quán)具有排他性、優(yōu)先性等效力，對第三人具有較大的影響，又因為物權(quán)是對世權(quán)，關(guān)系到第三人的利益，因此，必須符合法定的公示要件才能成立。任何當事人都不得僅僅通過不公開的協(xié)議而創(chuàng)設(shè)某項物權(quán)，否則，就會損害第三人的利益，危害交易的安全。
　?。?）公示所提供的法律基礎(chǔ)具有公信力。所謂公信，就是指對于通過法定的公示方法所公示出來的權(quán)利狀態(tài)，并與登記權(quán)利人進行了交易，對這種信賴法律就應(yīng)當予以保護，即登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，凡是因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進行的交易，在法律上應(yīng)當受到保護。我國《物權(quán)法》第16條規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿的公信力，即不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；第106條確立了物權(quán)的善意取得制度，這些規(guī)定均是物權(quán)公信原則的體現(xiàn)。

　　物權(quán)公示的方法，原則上采用兩種，即不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)交付。

　　物權(quán)公示的效力。從各國（地區(qū)）的立法規(guī)定來看，存在兩種不同的立法例：
　　（1）公示生效主義。依這種立法例，當事人間以變動物權(quán)為目的的法律行為，如果欠缺相應(yīng)的公示，則該法律行為不發(fā)生物權(quán)變動的效果，更不能發(fā)生對抗第三人的效力。這種立法例賦予公示較強的法律效力。
　?。?）公示對抗主義。依這種立法例，當事人間以變動物權(quán)為目的的法律行為，雖未經(jīng)登記或交付，但在當事人間仍發(fā)生物權(quán)變動的效力，只不過此物權(quán)變動的效果不得對抗不特定的第三人。這種立法例強調(diào)尊重當事人關(guān)于移轉(zhuǎn)動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)所達成的協(xié)議，同時也注重對善意一方當事人在非因其過錯而未進行交付或者登記的情況下的利益保護。

　　（三）物權(quán)的保護

　　1.物權(quán)保護的含義。物權(quán)的保護是指在物權(quán)受到侵害的情況下，采用法律規(guī)定的各種方法恢復物權(quán)的圓滿狀態(tài)，維護物權(quán)人的利益，保障權(quán)利人的權(quán)利。

　　2.物權(quán)保護的途徑?！段餀?quán)法》第32條規(guī)定：“物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。”

　　3.確認物權(quán)的請求權(quán)。確認物權(quán)的請求權(quán)，是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議時，有權(quán)請求確認物權(quán)歸屬、明確權(quán)利內(nèi)容?！段餀?quán)法》第33條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。”

　　4.物權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)是指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)，當物權(quán)人的權(quán)利被侵害或者可能遭受侵害時，有權(quán)請求恢復物權(quán)的圓滿狀態(tài)或防止侵害。
　?。?）返還原物的請求權(quán)?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”
　?。?）消除危險請求權(quán)。《物權(quán)法》第35條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。”
　?。?）恢復原狀請求權(quán)?！段餀?quán)法》第36條規(guī)定：“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。”
　?。?）損害賠償請求權(quán)?！段餀?quán)法》第37條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。”

　　5.物權(quán)保護的方式。物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害物權(quán)，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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