2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：種類和特點(diǎn)

第一章 總論

　　知識點(diǎn)三、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估的種類

　　1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：

　?。?）評估：

　　類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動主體。

　?。?）評估復(fù)核

　　指評估機(jī)構(gòu)對其他評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行的評判分析和再評估。

　　（3）評估咨詢

　　一個(gè)較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。

　　2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為

　?。?）完全資產(chǎn)評估

　　嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。

　?。?）限制性資產(chǎn)評估。

　　沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

　　3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

　　（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評估：對單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估。

　?。?）整體資產(chǎn)評估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估。如企業(yè)價(jià)值評估。

　　（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

　　1.市場性

　?。?）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價(jià)值作出評定估算和報(bào)告。

　?。?）評估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗(yàn)。

　　2.公正性

　?。?）定義：

　　公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

　　（2）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：

　　一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

　　二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

　　3.專業(yè)性

　　（1）從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成；

　?。?）評估機(jī)構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。

　　4.咨詢性

　?。?）資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力；

　?。?）評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。

　　【注意】資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，要與后面第26頁、27頁所學(xué)習(xí)的“資產(chǎn)評估的原則”相區(qū)分。