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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：損耗計(jì)算方法的綜合
第十章 建筑物的損耗
知識(shí)點(diǎn)六、損耗計(jì)算方法的綜合
各種方法計(jì)算的結(jié)果，再用給定的不同權(quán)數(shù)，綜合確定損耗率。
注意：題給損耗率、成新率，計(jì)算要統(tǒng)一。
[例10-3]某房屋耐用年限為50年，現(xiàn)已使用6年，建成2年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為40年。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定，按照有關(guān)規(guī)定評(píng)出現(xiàn)狀損耗總分，房屋損耗率打分詳表10-3.三部分評(píng)分修正系數(shù)G、S、B分別取定為0.8、0.1、0.1
問題：計(jì)算損耗率（其中年限法權(quán)重40%，打分法60%）
1.按使用年限法計(jì)算損耗率：
因?yàn)椋ㄖ锍霈F(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，所以應(yīng)按建筑物已使用年限加土地使用剩余年限計(jì)算損耗。
損耗率＝已使用年限/（已使用年限＋剩余使用年限）×100%＝6/[6＋（40－4）]×100%＝14.29%
2.按觀察法計(jì)算損耗率：
損耗率＝結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G＋裝修部分合計(jì)得分×S＋設(shè)備部分合計(jì)得分×B＝（9×80%＋16×10%＋12×10%）/100×100%＝10%
3.計(jì)算綜合損耗率：
綜合損耗率＝使用年限法損耗率×A1＋觀察法損耗率×A2＝14.29%×40%＋10.00%×60%＝11.72%
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