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2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：所有權(quán)概述
第四章 物權(quán)法律制度
知識(shí)點(diǎn)六、所有權(quán)概述
?。ㄒ唬┧袡?quán)的概念和特征
1.定義：指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2.特征：完全物權(quán)、整體性、恒久性、彈力性（各項(xiàng)權(quán)能可以分離）
?。ǘ┧袡?quán)的權(quán)能
所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。
【注意1】孳息（原物、孳息屬于兩個(gè)獨(dú)立的物）
| 定義 | 例子 | 歸屬 | |
| 天然孳息 | 依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益 | 果樹所結(jié)果實(shí) | 1.有約定按約定 2.一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得?！?/td> |
| 法定孳息 | 依據(jù)一定法律關(guān)系而收取的孳息 | 租金 | 1.有約定按約定 2.按照交易習(xí)慣取得 |
【注意2】處分包括法律處分（所有權(quán)消滅）和事實(shí)處分（改變所有物的性狀）
?。ㄈ┧袡?quán)的取得
| 先占 | 1.財(cái)產(chǎn)須為無(wú)主物，且須為動(dòng)產(chǎn)。（如：撿貝殼） 2.性質(zhì)：?jiǎn)畏绞聦?shí)行為。（無(wú)須意思表示） |
| 勞動(dòng)生產(chǎn)、收益 | 勞動(dòng)產(chǎn)品及孳息 |
| 征收 | 1.前提：為了社會(huì)公共利益的需要 2.做法：集體所有的土地和單位個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸征收人——所有權(quán)轉(zhuǎn)移 |
| 沒(méi)收 | 采取強(qiáng)制手段，剝奪違法犯罪分子的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有 |
| 善意取得 | 無(wú)處分權(quán)人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán) |
| 添附 | 不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的新財(cái)產(chǎn)，或分離在經(jīng)濟(jì)上不合理 |
| 拾得遺失物 | 遺失物是非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物?！?/td> |
關(guān)鍵點(diǎn)：
◆善意取得
1.善意取得的要件：
（1）善意：受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意；
?。?）有償：以合理的價(jià)格有償受讓；
?。?）公示：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
2.后果：
（1）受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)；
（2）原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
3.不適用情形：
（1）法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物；
?。?）贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物（除非第三人從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得）
?。?）無(wú)償受讓
?。?）明顯低價(jià)購(gòu)入
（5）在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道
◆添附
| 形式 | 混合 | 指不同所有人的財(cái)產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財(cái)產(chǎn)。 【示例】雪碧和紅酒 |
| 附合 | 指不同所有人的財(cái)產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來(lái)的狀態(tài)。 【示例】房子刷漆 | |
| 加工 | 指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。 【示例】木材加工成家具 | |
| 歸屬 | （1）由當(dāng)事人協(xié)商處理 （2）協(xié)議不成，應(yīng)歸給新財(cái)產(chǎn)添附價(jià)值量大的一方所有，但其應(yīng)向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）如果取得新財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附系出于惡意（即明知是他人的財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行加工，或有其他故意或者過(guò)失行為），則原所有人除有權(quán)向其請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還有權(quán)要求其賠償因添附所造成的損失?！?/td> | |
◆拾得遺失物
（四）所有權(quán)的行使和消滅
1.行使
?。?）所有權(quán)人直接行使
?。?）所有權(quán)人授權(quán)他人行使：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
2.消滅
?。?）所有權(quán)客體滅失。——絕對(duì)消滅
?。?）所有權(quán)主體消滅。
?。?）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。相對(duì)消滅
?。?）所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。
?。?）所有權(quán)被拋棄。
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| 征收 | 征用 | |
| 目的 | 為了公共利益的需要 | 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要 |
| 對(duì)象 | 限于集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！?/td> | 不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn) |
| 后果 | 1.所有權(quán)發(fā)生了變化；不存在返還的問(wèn)題。 2.限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 | 所有權(quán)沒(méi)有變化，使用權(quán)暫時(shí)發(fā)生變化；使用后仍應(yīng)當(dāng)返還被征用人。 |
| 補(bǔ)償 | 1.征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用 2.征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！?/td> | 單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 |
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