2013注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：森林資源資產(chǎn)評估

第六章　資源資產(chǎn)評估

　　知識點四、森林資源資產(chǎn)評估

　　一、森林資源資產(chǎn)概述

　　森林資源評估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評估。

　　二、森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素（掌握）

　　1.地租

　　2.地區(qū)差價和樹種差價

　　3.營林生產(chǎn)成本

　　4.林木生產(chǎn)中的損失

　　5.資金的時間價值

　　是一種比較重要的因素，因為林木的生產(chǎn)期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應(yīng)該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計算。

　　6.利潤

　　7.稅金

　　三、森林資源資產(chǎn)評估資料收集與資產(chǎn)核查

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　　（二）森林資源資產(chǎn)核查

　　四、森林資源資產(chǎn)評估主要方法（掌握）

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　　1.森林資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。

　　2.林地資產(chǎn)評估方法主要是林地土地使用權(quán)的評估，其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同。

　　3.本章重點介紹林木資產(chǎn)評估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算。

　　所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。

　　（二）市場法

　　

　　被評估林木單價=參照物單價（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價調(diào)整系數(shù)（K_b）

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　　1.原理

　　剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。

　　2.公式

　　

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　　1.原理

　　收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

　　2.公式

　　

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　　1.原理

　　按照現(xiàn)時的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費用成本。

　　2.公式

　　

　　（6-4）式中：

　　P——林木資產(chǎn)評估值

　　K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

　　C_t——過去第t年的現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本

　　R——折現(xiàn)率

　　n——林分年齡

　　五、森林資源資產(chǎn)評估方法和適用范圍

　　1.防護林不適合用市場法

　　2.成熟齡林木適合剩余法

　　3.經(jīng)濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法

　　4.幼齡林適合成本法