5月11日國(guó)家七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》后，與上海等地房?jī)r(jià)“應(yīng)聲而落”形成反差的是，北京市場(chǎng)的房?jī)r(jià)仍在高位波動(dòng)，所受影響似乎不大。那么，國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的新政策為什么難以撼動(dòng)北京的高房?jī)r(jià)呢？

　　過(guò)半購(gòu)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)可能下跌

　　盡管“房產(chǎn)新政策”讓上海等地的房?jī)r(jià)明顯下降，但北京的房地產(chǎn)開發(fā)商卻依舊滿懷信心。北方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事會(huì)秘書楊青說(shuō)：“我個(gè)人認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會(huì)減緩，但近期不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。”

　　5月12日軍博第17屆北京個(gè)人購(gòu)房展一項(xiàng)問卷調(diào)查表明，購(gòu)房人已對(duì)新政策做出了反應(yīng)：對(duì)于未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，56.3％的購(gòu)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)“可能下跌”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，與一季度相比，今年北京二季度二手房成交量將上升25％左右。二手房市場(chǎng)交易量猛增，將在一定程度上遏制一級(jí)市場(chǎng)沖高的勢(shì)頭。“新房市場(chǎng)中的一些泡沫可能會(huì)被二手房市場(chǎng)擠破�！�

　　北京房地產(chǎn)平均利潤(rùn)超15％

　　對(duì)于新政策的出臺(tái)沒有明顯撼動(dòng)北京的高房?jī)r(jià)，來(lái)自開發(fā)商的聲音是，北京房?jī)r(jià)能維持高位緣于供給不足。

　　除一般的供求關(guān)系外，北京還會(huì)受到一些特殊因素的影響。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩說(shuō)，作為全國(guó)政治文化中心，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，大大增加了北京商品房的需求量，進(jìn)而在一定程度上拉高了北京的房?jī)r(jià)�！�

　　中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授林增杰表示，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上可能存在少許投機(jī)因素，但基本上還算正常。

　　據(jù)北京市政府相關(guān)部門的工作人員介紹，北京市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤(rùn)超過(guò)房?jī)r(jià)的 15％，二三環(huán)之間黃金地段的利潤(rùn)比例更是超過(guò)20％。而在國(guó)外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這一比例一般被控制在5％左右�！霸诜N種冠冕堂皇的理由背后，誰(shuí)也無(wú)法否認(rèn)的是，房地產(chǎn)開發(fā)商正在不斷攫取高額利潤(rùn)�！�

　　政府應(yīng)保證每位公民居住權(quán)

　　房?jī)r(jià)關(guān)系百姓能否安居樂業(yè)。董藩教授認(rèn)為，住房不能算是純粹的商品，它有七分商品色彩、三分社會(huì)公共產(chǎn)品的色彩。從社會(huì)保障、人權(quán)等角度考慮，保證每位公民的居住權(quán)，是政府不能推脫的責(zé)任。

　　針對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊情況，專家建議采取措施，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行科學(xué)調(diào)控，特別是要調(diào)整目前的住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，限制大面積高檔住宅的投放量，適當(dāng)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，并確保這些房屋的購(gòu)買者真正是中低收入家庭。