稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人向記者表示，二手房交易中征收個(gè)人所得稅并不是一個(gè)新政策，而是早有明文規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)多年來(lái)一直在征收。以前很多人不知道是因?yàn)槟菚r(shí)二手房交易不活躍，社會(huì)關(guān)注度不高，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這個(gè)政策的執(zhí)行也不到位，而從6月1日以后加強(qiáng)了征管力度后，個(gè)人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中就應(yīng)該自動(dòng)繳稅。
今年5月初，建設(shè)部等七部委下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。隨后，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部也下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，并強(qiáng)調(diào)了對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等稅種的征收管理，主旨是加大對(duì)投機(jī)性和投資性購(gòu)房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度。
這位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、保有、轉(zhuǎn)讓等多個(gè)環(huán)節(jié)，不同環(huán)節(jié)涉及的稅收政策也不盡相同。根據(jù)國(guó)家稅法和政策規(guī)定，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅（附加征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。今年實(shí)行的宏觀調(diào)控政策，從稅收政策上講，有所調(diào)整的主要是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，其他稅收政策沒(méi)有變化。
稅務(wù)總局強(qiáng)調(diào)，關(guān)于個(gè)人所得稅早有明文規(guī)定，個(gè)人出售自有住房的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征20%的個(gè)人所得稅。其中，對(duì)個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，個(gè)人出售已購(gòu)公有住房以及職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，還有詳細(xì)規(guī)定。
北京天和輔仁投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理張培國(guó)向記者證實(shí)，經(jīng)過(guò)國(guó)家的宏觀調(diào)控措施，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的確從火熱狀態(tài)轉(zhuǎn)為平淡，因?yàn)榇蠹叶荚谟^望�！倍鴮�(duì)個(gè)人所得稅的加強(qiáng)征管，也的確讓很多賣(mài)方覺(jué)得舍不得這部分稅款而暫時(shí)停止轉(zhuǎn)讓行為。
目前，賣(mài)方也會(huì)考慮到這些成本，并盡量將這部分稅款加到房?jī)r(jià)上，轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。但是，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，如果是急于買(mǎi)賣(mài)，就不會(huì)計(jì)較這部分稅款。所以，張培國(guó)認(rèn)為，對(duì)個(gè)人所得稅加強(qiáng)征管將在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，“但長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，影響就比較小了。因?yàn)閷?duì)于房產(chǎn)價(jià)格這個(gè)標(biāo)的物來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅款部門(mén)畢竟占得很少。”
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