售已購公房納稅有新規(guī)

　　日前，北京市財政局、北京市地稅局、北京市國土資源和房屋管理局聯合發(fā)出通知，明確了已購公有住房上市出售有關契稅政策。

　　《通知》規(guī)定，一、居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如新購商品房屬于普通住宅，同時可以享受減半征收契稅的政策。其中，納稅人（購房人）與出售已購住房的產權人必須相同或與產權人是夫妻關系。買賣時間以房屋買賣合同簽訂的時間為準，出售已購公有住房的，房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋“已過戶”字樣印章后方能視為已出售。

　　二、購買已購公有住房按規(guī)定補交的土地出讓金，暫不征收契稅。

　　三、對于先購買商品房并已完稅的納稅人，在出售公有住房后，可以憑購房合同、購房發(fā)票、出售已購公有住房交易合同等資料，按照地方稅務局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。有關稅款的計算按現行政策辦理。

　　上述政策適用于２００３年３月１日之后購買各類商品房并且出售公有住房的個人。