天津市從10月1日起對(duì)房產(chǎn)交易征收土地增值稅。那么北京的房產(chǎn)交易稅收政策是否也會(huì)有變化呢?北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人7日表示,北京仍將執(zhí)行現(xiàn)有的房屋交易稅收政策,對(duì)個(gè)人銷售普通住房免征土地增值稅。
土地增值稅是以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。
與此同時(shí),對(duì)于居住不滿五年的非普通住房上市交易,則要繳納土地增值稅。具體規(guī)定是:居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
目前,北京市執(zhí)行的土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策,主要是對(duì)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)和對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。本市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,并且這3個(gè)條件缺一不可。
據(jù)北京地稅局有關(guān)人士透露,中國從1994年就已經(jīng)開始征收土地增值稅了,目前全國只有部分地方?jīng)]有開征土地增值稅,北京則一直都在征收土地增值稅。因此,北京將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的土地增值稅政策,近期沒有調(diào)整的打算。
北京執(zhí)行優(yōu)惠政策:普通住房交易仍免征土地增值稅
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