杭州個(gè)稅暫停征收難壓過高房?jī)r(jià)

    從1999年開始，杭州房價(jià)以每年每平方米1000多元的速度攀升，現(xiàn)在杭州市中心已很難找到每平方米低于8000元的房子。

　　林先生是一家外企的部門經(jīng)理，一直想有自己的房子。知道杭州暫停征收個(gè)所稅以后，林先生又多了一分期待，然而幾天下來他大失所望：房?jī)r(jià)依然沒有變化。

　　中大置業(yè)一位工作人員說，以前標(biāo)價(jià)90萬元的房子，房主仍然要以90萬元掛牌。近年來，杭州房市漲幅始終名列全國(guó)前茅。

　　去年杭州相繼出臺(tái)一系列房產(chǎn)新政策，其中包括自今年1月1日起，個(gè)人出售自有住房（包括商品房、房改房）所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收20％的個(gè)人所得稅。

　　然而始料不及的是，本是抑制炒房行為，制止房?jī)r(jià)過快上漲的這項(xiàng)政策，卻成了杭州房?jī)r(jià)攀升的助推器。該政策出臺(tái)后，由于杭州二手房市場(chǎng)屬賣方市場(chǎng)，為轉(zhuǎn)嫁交易成本，賣方不是把20％個(gè)所稅轉(zhuǎn)嫁給買方，就是把個(gè)所稅攤在了房?jī)r(jià)里。

　　而隨著國(guó)家宏觀調(diào)控、金融緊縮等政策影響，杭州二手房買賣雙方的心態(tài)開始調(diào)整，使得二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，交易量急劇萎縮，中介公司的生存都出現(xiàn)了危機(jī)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，杭州一度平均4天就有1家房產(chǎn)中介公司因經(jīng)營(yíng)慘淡而關(guān)閉。

　　9月1日起，杭州暫停了二手房交易20％個(gè)人所得稅的征收。這給一直希望二手房?jī)r(jià)格有所下降的市民多了一分期待。

　　然而半個(gè)月過去，盡管杭州房市重新熱鬧了起來，但個(gè)所稅暫停征并未撼動(dòng)杭州房?jī)r(jià)，大多數(shù)中介的成交量也未出現(xiàn)明顯變化。許多賣家對(duì)房?jī)r(jià)重新調(diào)整，甚至出現(xiàn)了原先已簽好賣房合同，又要收回合同提高房?jī)r(jià)的情況。

　　“賣家加價(jià)的理由很簡(jiǎn)單�！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，本該由賣家承擔(dān)的稅已說定由買家代繳，現(xiàn)在這筆稅不用交了，賣家將這筆錢加到房?jī)r(jià)里，對(duì)買家也沒有影響�！按騻�(gè)比方，標(biāo)價(jià)凈50萬元的房子，個(gè)所稅8萬元，取消了個(gè)所稅后，買方出價(jià)由58萬元降到50萬元，賣方就抬高到54萬元�！�

　　不少中介公司認(rèn)為，與龐大的購房需求相比，杭州二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量依然不足是主要原因。