“一套70萬(wàn)元的房子，如果購(gòu)房不滿5年就出售，需要交各種稅費(fèi)約7萬(wàn)元，而如果買賣雙方辦成'假贈(zèng)與'的形式，就能少繳稅4萬(wàn)多元�！苯窈筮@種避稅手段將行不通了，國(guó)家稅務(wù)總局日前專門出臺(tái)文件打擊“假贈(zèng)與”。記者昨日從省地稅獲悉，今后無(wú)償贈(zèng)房將進(jìn)一步規(guī)范。而業(yè)內(nèi)分析，個(gè)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)將繳20%稅費(fèi)，會(huì)讓“假贈(zèng)與真買賣”的行為受到限制。無(wú)償贈(zèng)與也收稅目前，省內(nèi)各地都出現(xiàn)了一個(gè)“贈(zèng)與房屋急劇增加”的怪現(xiàn)象：兩個(gè)素不相識(shí)的人，卻一起跑到公證處辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)。 昨日，省地稅人士介紹說(shuō)，國(guó)稅總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》已下發(fā)到該局，文件正在轉(zhuǎn)發(fā)實(shí)施中。文件首次將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類，并對(duì)如何確定以這兩類方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間加以區(qū)分。
“因?yàn)楹笠环N無(wú)償贈(zèng)與容易被投機(jī)分子利用，所以這次也對(duì)該類受贈(zèng)人做了更多的限制�！睂�(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。“贈(zèng)與房”再轉(zhuǎn)讓30萬(wàn)得多繳稅5萬(wàn)省地稅有關(guān)人士表示，“如果市民用”假贈(zèng)與“方式逃稅，再次出手時(shí)，需要多繳個(gè)人所得稅，是得不償失。舉例來(lái)說(shuō)，一套30萬(wàn)元的房子就要比正常出售多繳5萬(wàn)元的個(gè)稅�！� 據(jù)了解，本次出臺(tái)的文件規(guī)定，受贈(zèng)與房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，按20%的適用稅率繳納個(gè)人所得稅，另外還包括5.5%的營(yíng)業(yè)稅和契稅等，總稅率約28%，是正常二手房稅率的3倍還多。 提醒：假贈(zèng)與風(fēng)險(xiǎn)不小 “以假贈(zèng)與方式辦理過(guò)戶可以省去一定的費(fèi)用，但交易雙方若以假贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易，將會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)�！备＝ê狭⒙伤馁嚲V超律師告訴記者。
他同時(shí)算了一筆賬，一套不滿5年的50萬(wàn)元房產(chǎn)，如果按照正常的買賣交易，需要交納5.5％的營(yíng)業(yè)稅和附加稅、1％的個(gè)人所得稅和2％的契稅，這些稅費(fèi)共需42500元；如果是贈(zèng)與，雖然免交了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但契稅卻要交4％，還要2％的公證費(fèi)，少交的費(fèi)用也就只有12500元。但如果房子質(zhì)量等方面出現(xiàn)問(wèn)題，按規(guī)定，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任，那買房人到時(shí)候就是自找麻煩，可能會(huì)吃更大的虧。
